跌回一年前，新西兰房价录得十多年来首次年度下滑

后花园11月1日援引OneRoof报道：

在过去12个月中，新西兰房价平均下跌$2.8万。

根据OneRoof-Valocity最新房价指数，全国平均房价录得十多年来首次年度下滑。

截至10月底，过去一年中全国房价降2.7%（$2.8万）至$100.9万，主要因为担心涨息潮持续不停以打击顽固通胀。

新西兰上一次出现房价年度下滑要追溯到2011年7月，当时市场刚刚走出金融危机低迷，即将迎来复苏。

此次全国有6大地区出现年度降价，多于9月录得的5个，其中惠灵顿受伤最深。

该地区平均房价在12个月内大幅萎缩13.1%（$14.2万），现为$94万，而且下降速度并无放缓迹象。仅过去三个月，房价跌幅就达到8.1%（$8.3万），较3月峰值降幅更是达到17%。

奥克兰同比下降5.5%至$139.8万，Manawatu-Whanganui降4.5%至$63.3万，Hawke's Bay降4%至$83.3万，Nelson降2.9%至$83.2万，丰盛湾降0.2%至$100.2万。

除了西海岸，全国所有地区房价均出现季度下跌，前者涨2.7%（$1.1万）至$41.4万。

交易量方面，10月年度成交数据为90687套，低于9月的93847套。过去12个月全国共有2265个街区产生交易，其中交割数量不低于20套的街区仅有905个，低于9月914个和3月1014个。

在上述905个街区中，仅88个实现房价季度增长，多达445个出现房价同比下滑。

Valocity估价主管James Wilson表示，房价在10月延续下滑趋势，自7月降4.1%（$4.3万），自2月峰值降8.6%（$9.55万）。

“与此同时房价下滑正在加速，降幅从三个月前的3.7%攀升到10月的4.1%，平均房价可能会跌破百万大关。”

“春季一般是新房源大量上市的季节，但在一个供给已经过剩的市场，房源增加只会让问题加剧。利率和生活成本不断攀升，借款人需要接受更高测试利率，导致买家购买力下降。售房周期增加，市场的错失恐慌情绪也在消失。”

“全国16大地区中，15地房价出现季度下滑，6地出现同比下滑。惠灵顿继续保持最差表现，而表现最好的地区则是那些房价偏低的地区。”

由于通胀仍然高于目标区间，Wilson认为OCR或将进一步上涨。

另外，全球投资市场的不确定性也给地产带来额外压力，压抑了Kiwisaver的表现，首次置业者的账户可提取金额因此减少。

“意味着房价可能会一路跌到2023年。”

责任编辑：番茄捣蛋