解封后房市数据：奥克兰最佳买房、卖房城区揭晓！

后花园8月4日援引nz herald报道：数据显示，疫后的奥克兰房市，南区成为卖家的热门市场，而市中心、Henderson
和Remuera是买家寻找bargain的好地方。

这是根据OneRoof和Valocity最新独家房价指数分析得出，该指数显示，Mt Wellington无疑是卖方表现最好的城区。

自3月25日新西兰进入封锁以来，Mt Wellington的房价已上涨6.5%，涨幅在奥克兰排在第七。与此同时，2020年至今Mt Wellington已有89套住宅售出，在所有城区中排名第11。综合起来看，这使得这里成为绝佳的卖方市场，很多交易都是以高价成交。

同样，Takanini自封锁以来房价上涨5.7%，2020年共售出85套房产；Papakura房价增长3.8%，售出了139套，这2个城区也成为销售热点。

OneRoof编辑Owen Vaughan表示，解封后首次置业者帮助推高了奥克兰南区许多城区的房价。他说：“低廉的借贷成本使更多的首次购房者进入市场。然而，他们竞争的待售房产数量在减少，这推高了房价。”

然而，尽管疫后奥克兰南区一些城区的房价有所反弹，但2020年成交量仍很低，这表明许多卖家和买家都还在观望市场。

OneRoof-Valocity的数据显示，2020年前6个月奥克兰的房屋销售量比2019年下半年减少了46%。

2020年上半年奥克兰售出5560套住宅，总价71亿纽币，而2019年下半年奥克兰售出12,183套住宅，总价196亿纽币。

新西兰3月和4月封锁期间，房屋销售停顿了近六周，这是导致销售量下降的主要原因。

不过，房地产分析公司Valocity的估值负责人James Wilson表示，成交量低也是卖方和买方“谨慎观望心态的直接结果”。

他说，房地产投资者、考虑购买更好住房的父母辈业主，以及那些有兴趣抢购顶级豪宅的买家都撤出了市场。另一方面，首次置业者成为最活跃的买家群体。

后花园推荐

Wilson表示，主要买家群体需求的下降带来了新的机遇。其中之一就是，奥克兰市中心可能成为捡便宜货的最佳地点之一。

由于大流行期间没有海外学生来新西兰，投资者的购房热情有所下降，因此市中心的房价在解封后下跌了7.5%。

然而，买家仍有选择。今年市中心已经售出了200多套房产，这意味着一些房产正等着有心之人。

同样，Henderson今年成交量在155套，在奥克兰各城区中排名第八。然而，OneRoof-Valocity房价指数显示，这里的房价解封后也下跌了4.7%。

买家在另一个城区找到bargain的几率也很大，这就是传统的豪区Remuera，这里解封后房价下跌了4.6%，共有132套房屋售出。

原文链接：https://www.nzherald.co.nz/property/news/article.cfm?c_id=8&objectid=12352863

（责编：Diane）