10年来奥克兰房产中位价首次下跌，这几个区跌的最多！

后花园新西兰房地产在线1月7日援引NZ Herald报道：

奥克兰最大的房地产中介Barfoot & Thompson今天公布了2018年12月的月度报告。数据显示，奥克兰房产市场在2017-2018年出现明显下跌，这也是10年来奥克兰房市的中位价首次下跌。

2018年奥克兰房产中位价为83.68万纽币，比2017年下降0.8％。

Barfoot董事总经理Peter Thompson表示，总体而言，2018年住宅销售比2017年更活跃的一年，销售数字同比增长8.1％；但2018年的住宅中位价比2017年下降了0.8％，这是自2008年全球金融危机以来，奥克兰首次出现中位价比上一年下降的现象。

Peter Thompson

Peter Thompson还说，目前的市场情绪是对房价走向犹豫不决。去年底，一系列因素导致了市场的不确定性：包括非新西兰居民被限制购买某些类别的房产、澳大利亚主要城市房价出现大幅下跌、投资房地产未来可能被征收资本利得税、世界经济不确定性加强（部分由中美贸易战导致）。

Thompson表示，在12月份，那些坚持不降价的人没能卖掉房子，选择追随市场(降价)的房主都成功卖掉了房子。

均价方面，2018年奥克兰的均价同比微升0.4%，达到92.99万纽币。2018年，是价格低于50万纽币的住宅销量显着增加，占比达到11.4%，这一数字在2017年是8％。Thompson说，更多的公寓、联排和Town House进入市场，让首次购房者和低收入者可以更容易买房。

在奥克兰市场份额超过40%的Barfoot在去年12月份共卖出504套住宅，比2017年12月的674套下降了25％。该月Barfoot共有555套新上市房产，比2017年12月的571套下降了2.8％。目前Barfoot的待售住宅库存是4194套住宅，为7年来最高。这也意味着，2019年的奥克兰市场，依然是买家市场。

Peter Thompson此前曾对媒体表示，2019年房屋成交量仍将表现不错，房价会保持目前水平，但和2018年相比，市场可能出现轻微调整，更加倾向于买方市场。

根据Corelogic的数据，2018年全国房价下跌最大的10个城区有6个在奥克兰。他们分别是：Farm Cove, -4.2 %；Sunnynook, -3.9 %； Onetangi, -3.7 %； Beachlands, Auckland -3.6 %；Windsor Park, Auckland -3.5 %；Karaka, Auckland -3.2 %。

（https://www.nzherald.co.nz/business/news/article.cfm?c_id=3&objectid=12186577）