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拍卖现场直击 | LVR一松绑!奥克兰房价马上就起飞!$228万!$267.5万!$328万!一口气卖出这么多豪宅!

房产作者: Roy Liu
拍卖现场直击 | LVR一松绑!奥克兰房价马上就起飞!$228万!$267.5万!$328万!一口气卖出这么多豪宅!
摘要在今天待售的45套房产中,有14套房产在现场成交,1套房产在流拍后议价售出,全天清盘率为31%。

后花园新西兰房地产在线11月29日报道:

新西兰央行于今日正式宣布,将从2018年1月1日起放松LVR限贷政策。

LVR (Loan to value ratio):银行贷款所占购房款的百分比。举个例子:一套$100万的房产,假如贷款有$80万,那么该房的LVR就是80%。

据悉,首次置业者和投资者都能从中受益。

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1.首次置业者

根据新西兰央行现行的规定,新西兰各大商业银行必须将贷款与房价之比超过80%(即首付款比例不足20%)的房贷发放数量控制在每年贷款总额的10%以内。但这一比例将从明年上调至15%,即商业银行可以让更多的首次置业者支付低于20%的首付。

2.投资者

根据新西兰央行现行的规定,新西兰各大商业银行必须将贷款与房价之比超过60%(即首付款比例不足40%)的房贷发放数量控制在每年贷款总额的5%以内。

但现在,央行将投资者的首付比例下调至35%!即投资者可以支付更少的首付购买投资房。

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那么,LVR松绑的消息会影响今日房产的成交结果吗?带着这样的疑问,小编今天下午再次走进了Barfoot总部的拍卖场。

清盘率31%

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在今天待售的45套房产中,有14套房产在现场成交,有9套房产流拍,22套房产无人竞价。今天的清盘率为31%。

PS:有1套房产在流拍后议价售出!

今天房产的售价

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在现场成交的14套房产中,有1套价格在$300万以上,有2套房产价格介于$200万-$300万之间,有6套房产价格介于$100万-$200万之间,有5套房产的价格在$100万以下。

另有1套房产在流拍后议价售出,价格不详。

今天的现场

今天的拍卖现场依然座无虚席。

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一些华人买家一边查看新CV估价,一边出价拍房。

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说到华人买家,今天的战果似乎不如以往。不少华人买家因出价没有让屋主满意最终都以流拍收场,还有一些华人被洋人买家击败。

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能够在拍卖场击败实力强大的华人买家,也让不少Kiwi倍感得意。

下面小编就为您介绍一下今天在拍卖场现场成交的价格最高的Top3房产:

冠军房:Mt Eden 五房 328万!

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今天的冠军房来自著名好区Mt Eden

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这套五房三卫的豪宅位于16 Fairview Road, Mt Eden

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这套宽敞明亮的住房设计理念先进,地理位置优越,交通便利。

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该房坐拥著名的文法双校网,教育资源丰富。

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该房建于1910年代,占地面积为794平米,室内面积为262平米。

这套房产从$250万起拍,在多位买家的喊价中,价格很快就上涨至屋主之前设定的Reserve Price——$324.5万。

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最终,该房被一位洋人买家以$328万的价格收入囊中。

PS:该房2017年7月的CV估价为$3,350,000,今日成交价是CV估价的98%。

亚军房:Parnell 四房 $267.5万!

这套四房大宅位于18 Logan Terrace, Parnell

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该房靠近Hobson Bay,享有海景。

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该房建于1900-1910年间,历史悠久。该房的地契类型为Cross Lease,室内面积为198平米。

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该房从$200万起拍,起初曾吸引了一位华人买家的关注,但在几次出价之后,另一位亚裔买家后来居上,逐渐掌握了购买该房的主动权。房价在$265万时陷入焦灼,由于屋主心理预期较高,该房一度险些流拍。不过在拍卖场工作人员的努力下,最终屋主妥协,该房在买家最后一次$2.5万的加价之后,以$267.5万的价格成交。

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PS:该房2017年7月的CV估价为$2,200,000,今日成交价是CV估价的1.22倍。

季军房:Kohimarama 四房 $267.5万!

这套翻新过的四房别墅位于19 Allum Street, Kohimarama

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该房的占地面积高达995平米,根据Unitary Plan,该房地处Mixed House Suburban,分割潜力巨大。

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该房临近Kohi海滩,视野开阔,景色秀美。

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该房建于1950年代,室内面积为218平米。

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该房2017年7月的CV估价为$2,900,000,今日成交价是CV估价的92.24%。

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以下是今天在现场成交的其他3套价格在$150万以上的房产:

1 Mt Eden 五房 $196万

该房是一套三房两卫的独栋别墅,位于1 Avenham Walk, Mt Eden

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该房建于1910年代,占地面积为434平米,室内面积为146平米。

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该房的CV价为$170万(2017年7月)。今日成交价是CV价格的1.15倍。

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2 Remuera 四房 $180万

该房是一套四房一卫的独栋别墅,位于38 Aldred Road, Remuera

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该房建于1930年代,占地面积为1115平米,室内面积为142平米。

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该房的CV价为$270万(2017年7月)。今日成交价是CV价格的2/3。

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3 Glendowie 五房 $180万

该房是一套五房三卫的独栋别墅,位于3 Washington Avenue, Glendowie

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该房建于1950年代,室内面积为243平米,占地面积为713平米。

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该房的CV价为$160万(2017年7月)。今日成交价是CV价格的1.125倍。

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以下是今天Barfoot&Thompon总部的拍卖结果:

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