新西兰44%房地产投资者看跌房市！多项因素促成“完美风暴”，租金还将大幅上涨！

后花园新西兰房地产在线11月29日报道：

由于房源短缺冲击市场，租金可能上涨26%。

新西兰房地产协会首席执行官Ashley Church表示，研究指出，过去一年基督城的租金上涨幅度高达26.8%，其他地区也出现了大幅上涨。

新政府对租赁市场的计划、贷款限制以及历史性高水平的移民创造了一场“完美风暴”，他认为这将导致租金进一步上涨。

新西兰房地产协会首席执行官Ashley Church

Church预测：“这一切都将导致一场完美风暴，这意味着在接下来几年里，我国部分地区将经历大幅度的租金上涨。”

房地产协会/ Valocity地区调查报告显示，基督城五居室及以上住房的平均租金年度涨幅为26.8%，从去年的725纽币/周涨至今年第三季度917纽币/周；但尼丁3到4卧住宅的租金平均上涨了13.2%，从去年的395纽币/周涨至354纽币/周；汉密尔顿1到2卧住宅的平均租金上涨了9.2%，从316纽币/周涨至354纽币/周。

Church表示，租金上涨是由于房产短缺造成的。租户需求超过房屋供应，自去年10月以来，奥克兰的可出租房源存量下降幅度高达35%。

奥克兰租赁物业管理公司Crockers本周也发布了信息，显示了自从新政府当选以来，房东们变得心灰意冷。

Crockers 表示：“在工党领导的新政府公布住房政策后，我们衡量了房地产投资商的情绪。对这些新政策持消极态度的投资者（34%）比例高于持积极态度的投资者（27%），44%的人预计未来一年住宅物业价格将下跌。”

Crockers向房东咨询了如下问题：健康住房保障法案禁止外国买家购房，将明线测试从目前的2年延长至5年，要求业主给更长时间的通知，不允许房东每年多次增加租金等。

31%的房东知道该法案，但是只有17%知道禁止每年多次增加租金的计划。44%的业主认为，明年的房价会下滑。

“61%的投资者表示会一定程度上增加租金，但是比六月份调查的68%要少。不知道是否要增加租金的人从6月份的12%上升到了19%，不打算增加租金的人下降了5%，达到10月份的20%。这表明房产投资者存在着更大的不确定性，因为在新政府公布的住房政策和减少移民计划后，更多的投资者对待涨租持观望态度。”

Barfoot & Thompson上月表示，由于房东面临的成本上涨，奥克兰住宅租金也随之上涨。管理超过1.45万套奥克兰出租房的公司负责人Kiri Barfoot表示，最新季度全市租金上涨了5%，中心区域上涨了6.2%。

[据NZ Herald消息编译整理]