本周拍卖结果分析：清盘率明显上升，但分化显著：好区一块地100万，普通区别墅50几万。冠军房319万！

和上周相比，本周有三个明显的特点。

第一是清盘率上升了10个百分点，达到40%。中区、东南区、北岸和西区等多个城区都达到或超过40%。后花园在拍卖会看到现场挤满了人，人气回升带动成交量上升。

第二是房源总体数量下降。本周共搜集到231套房产拍卖，和上周的314套相比，降幅近1/3。

第三个特点是分化明显。北岸Pinehill一块500余平米的土地卖了104万，而一些普通区的两房别墅才不过60万上下。而Pinehill应该算是不错的中产区，还算不上一线富人区。

事实上，年初后花园就已经预测，房产市场两极分化这一特点将贯穿2018年，躺着赚钱的时代一去不复返，同时房价暴跌的可能性也不存在。

下面看一下总体数据：

本周共有231套房源拍卖，其中89套拍卖售出，134套流拍，清盘率40%。和上周相比，拍卖清盘率上升了10%，升幅明显。

再看一下奥克兰各个地区的详细数据

1. 拍卖房源数量比较

奥克兰中区和北岸的拍卖房源最多，中区有78套，北岸有57套，其次是东南区31套和西区30套。从房源数量上看，和上周相比降幅明显。

2. 各个地区的清盘率

本周奥克兰平均清盘率40%，半数地区的清盘率都达到这一数值，同上周相比涨幅明显。中区清盘率依然最高，是45%。东南区41%，北岸40%，房价较低的西区也达到40%。西区不少60-70万的住宅成交，可能是首次置业者出手了。

QV的最新统计也显示，进入2018年后的几个月，首次置业者在房市的活跃程度达到五年来的新高！

后花园点评：从上述两组数据可以看出，无论是房源的总体数量，还是成交率，中区都排在第一位。而华人比较集中的北岸表现也十分抢眼！这两个区域地段便利、教育资源丰富，结果并不令人意外。

3. 拍卖成交价格

本周成交的房产中，过百万的房产占比39%，低于100万占比61%。因为入门级房产成交数量较多，和上周相比，本周的房产均价和中位价有所下降。

4. 成交价最高和最低的住宅

本周成交价格最高的房产是一栋位于传统富人区Remuera的房产，售价319万。

该房产地址是：49 Ridings Road, Remuera, AucklandCity, Auckland

属于文法双校网学区，土地面积857平，四卧两卫浴。曾在后花园做过推广，不知道买家是否是华人。

该房产政府估价是295万，成交价上升了8%左右。

从图片可以看出，周围环境不错，邻里皆豪宅。

如果不把公寓算在内，本周搜集到的成交价最低的住宅是2/25Thomas Road, Mangere, Auckland，该房产政府估价48万，最终45.5万成交，比估价低了5%左右。

5. 成交列表