奥克兰租房专家：新一轮租金涨幅正在来的路上！

后花园新西兰房地产在线2月1日报道：据奥克兰一名房地产中介介绍，目前奥克兰的租房市场非常适合投资，但对于租客们来讲，可能不是一个绝妙的租房时机。

房地产公司Barfoot & Thompson最近公布了一份12月的季度报告，揭示了奥克兰租房市场的现状。

报告显示，奥克兰一套3卧房产的租金中位数为547纽币，同比上涨了4.3%。

虽然涨幅不及前年，但这种趋势却极有可能持续下去。

Barfoot & Thompson的主管Kiri Barfoot表示：“最近几年，季度性同比涨幅在5%、甚至6%左右，2017年的同比涨幅在4.2%—4.3%左右。”

她说：“对于奥克兰一套普通的3卧房产来说，如果租金涨幅在4.3%左右，就相当于周租金上涨了23纽币，年租金上涨了1200纽币左右。”

Barfoot表示，租金之所以上涨，是因为住房支出在不断攀升。

她说：“对于大多数房东来说，他们要支付房屋的维护费用、装墙体保温棉、装烟雾报警器，这些都需要钱，再加上最近保险费和地税也涨了，所以大部分人才提高了租金。”

据Barfoot介绍，在奥克兰，单卧出租房最为抢手。

她说，在Howick和Pakuranga一带，单卧出租房的租金涨幅最大，当前的周租金中位数为343纽币，涨幅高达8.7%。该地区一套5卧出租房的周租金为765纽币左右，同比下降了2纽币。

Barfoot认为，这些数据可以反映出当前租房市场的现状。

她说，目前租金上涨、房价趋稳，对于投资者来说是一个利好消息，因为他们可以坐享较高的租金回报率。

Barfoot表示：“在本季度的最后一个月，奥克兰一套3卧房产的租金回报率为3.09%，而2016年12月的租金回报率却仅有2.93%。”

“虽然坊间有传言说，房东们在纷纷撤出租房市场，但实际数据却告诉我们，现在投资出租房可算是一个大好时机。”

Barfoot说：“过去5年多，奥克兰的租金回报率都很不错，房东们得以愉快地偿还房贷。然而，房价仍在温和地上涨，所以为了增加收益，他们还会继续涨租。”

【据Stuff消息编译整理】