数据：旅游业发展放缓，酒店市场前景不明朗？

房产2019-11-05 14:00作者: 逸居新西兰

摘要与近年来相比，2019年，国际和国内游客增长速度有所放缓。这

与近年来相比，2019年，国际和国内游客增长速度有所放缓。这种趋势不仅限于新西兰，澳大利亚也经历了类似的趋势。由于市场动态的不断变化，以及未来增长速度的不确定性，酒店业的投资者需要同时对新西兰的旅游业和酒店市场进行更详细的了解。 500亿美元据新西兰统计局(Statistics NZ)的数据，在截至2018年3月的一年中，新西兰的国际游客消费总额为160亿新西兰元，同比增长9.6%。国内游客消费总额增至230亿新西兰元，增长了6.5%。旅游业最近将2025年游客收入的预期目标从410亿美元上调至500亿美元。据了解，新西兰最主要的国际旅游客源来自澳大利亚、中国、美国和英国，约占60%的旅游消费总额。其中，澳大利亚是新西兰最大的旅游市场，旅游消费占新西兰国际旅游消费总额的24%，中国占15%，位居第二。 4040万人新西兰统计局8月15日发布信息称，截至2019年6月的一年中，共有4040万人次入住酒店、汽车旅馆、背包客店等，住宿夜数（guest nights）创历史新高。在过去的一年里，共有2320万的国内客人和1720万的国际客人住宿过夜。与2018年6月相比，国内住客的增加了3.9%，国际住客的减少了2.1%。住宿统计经理Melissa McKenzie说：“尽管新西兰的客房夜数持续增长，但与过去7个月一样，商业住宿中国际旅客的住宿夜数呈下降趋势。”需要注意的是，住宿调查收集的数据为短期商务住宿的客人，包括入住酒店、汽车旅馆、背包客店和假日公园（holiday parks）的情况。出租房和私人住宿，如提供床、早餐的出租房和度假屋，没有包括在内。 82.6%国际游客入住率增长放缓，加之酒店客房供应增加，影响了入住率和房价的平均水平。浩华管理顾问公司（Horwath HTL）6月发布的一份新西兰市场报告（ Market report New Zealand）显示，在截至2019年4月的一年中，奥克兰平均入住率（AOR）最高，为82%，高于TIA成员酒店的平均入住率(AOR)2个百分点；皇后镇是一个非常理想的旅游目的地，尽管其AOR下降了2.3个百分点，但酒店的日均房价（ADR）继续保持在全国的最高水平——249新西兰元。在截至2019年4月的过去一年中，每间实住客房的收入下降了近3%，主要原因是奥克兰酒店的业绩有所下降。但是，除奥克兰以外的三个地区(Rotorua, Nelson / Marlborough and Central Park) 平均入住率（AOR）均有所增加。惠灵顿和其他地区的平均入住率（AOR）都相较稳定。在日均房价（ADR）方面, 仅奥克兰和基督城这两个城市有所下降，其它地区都相较稳定。2600个房间根据Colliers International 新西兰酒店数据库的最新资料，在五个主要市场上有22个新项目2600个酒店房间正在建设中，另外大约有35个项目的6600个房间正在讨论中。新西兰旅游业和酒店业的长期前景是需求持续增长。该行业面临的主要挑战是新酒店客房供应与游客增长速度之间的不平衡，这一问题在奥克兰尤其突出。数据显示，奥克兰仍然是当前酒店业发展阶段的主要受益者，在全国在建的所有新酒店客房中，依然是以奥克兰为主。随着2019年底完成的新西兰国际足球俱乐部和2021年美洲杯帆船赛和亚太经合组织峰会将进一步推进酒店业的投资和发展。

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