首次置业春天已来，少走这些弯路，帮你节省几十万！
8月7日，房产分析机构OneRoof - Valocity公布数据显示，奥克兰7月房屋中位价为82.5万纽币，同比下降5万，降幅达3.7%。
当天晚些时候，新西兰储备银行宣布下调官方现金利率（OCR）至1%，创造历史最低记录。
消息一出，ASB银行率先将浮动房贷利率降至5.2%，其贷款产品Orbit Home Loan下调45个基本点来到5.3%。
其他银行也相继跟进。 入市最佳时机？ 那么对于有买房计划的人来说，现在算是入市的最佳时机吗？ 要判断时机是否成熟，一般可参考两大因素： 1. 房贷利率 2. 房价走势 房贷利率 首先，随着OCR下调至历史新低，可以肯定的是房贷利率将对购房者极其友好，可在一定程度上减轻还贷压力。 房价走势 其次，奥克兰房价遭遇10年来首次持续疲软，在过去17个月仅出现1次上涨。 既然房价已经处在相对低位，观望者唯一需要确认的是，此刻是否已经抵达波谷。 几乎所有人都梦想底价抄盘，然而在现实生活中却鲜有发生。 事实上，就算是经验丰富的房产专家，也无法给出价格波谷的明确时间，至多只能给出整体趋势的判断。 对此，Valocity估价主管认为奥克兰不会出现房价暴跌。 理由是，奥克兰的新增人口始终多于离开，因此房市一直存在强劲刚需。 另外，房价的周期变化特征是起伏上升，即在总体增长中涌现阶段性波动。 以REINZ 7月报告为例，奥克兰房价在每一阶段的波谷/波峰都会高于上一阶段。 综合上述分析，买房作为一项长线投资，眼下确实是不可多得的入市时机。 既然市场已经频频递出橄榄枝，那面对五花八门的地产楼盘，置业者又该如何做到少走弯路、明智抉择？ 破除「一步到位」迷信 俗话说万事开头难，首次置业者一定对此感同身受。 很多人都揣着首付，长期在市场上徘徊寻觅，却始终无法跨入有房大军。 究其原因，多数人都对住宅投射了超乎预算的想象，却永远落得不合心意。 有一句话是这么说的：最佳的投资时机，永远是无法挽回的昨天，或任何你有能力承担的时候。 当买家踟蹰不前时，往往也是机会悄然流逝时。 事实上，置业是一个不断更新升级的过程。对于预算有限的买家而言，最重要的是先进入市场，利用不动产的固有优势抗衡通货膨胀。 因此，买家一定要破除「一步到位」的迷信心理，量力而行，选择适合当下生活的住宅类型即可。 不要明明对象都没着落，却硬是照着日后儿孙满堂的图景买房。 毕竟置业是为了提升生活质量，而不是为了给生活造成负担。 鉴于此，奥克兰东区的Flat Bush Ormiston全新城市社区可谓首次置业者的不二选择。 Ormiston定位为优尚生活首选，优越的地理位置和齐全的配套设施可充分满足居民日常需求。 小区位于优质学区内，不仅步行可达Ormiston小学、初中和高中，且马路对面就是Pak n Save，居家采购十分方便。 如果想去华人超市，开车两公里便可抵达太平。 周末消闲可前往临近的Barry Curtis Park，游乐场、步道、运动场可以照顾不同年龄层次的居民选择。 房屋切忌有硬伤 买房是一件大事，对首次置业者尤其如此。 买家一方面要把握机会，另一方面也要谨慎出击，万不可草率行动。 新西兰人工成本昂贵，一旦房屋出现问题，维修费用甚至以数十万计。业主蒙受经济损失不说，更难免被折腾得心力交瘁、苦不堪言。 此前曾多次爆出奥克兰漏水房天价维修的新闻。面对动辄几十万的维修费用，原本指望靠买房实现财富增值和安居梦想的业主，却成了无良开发商的无辜牺牲品。 如何选购 基于上述考虑，买家看房一定要擦亮眼睛，尽量找那些有资历、信得过的老品牌。 Flat Bush Ormiston由Kiwi建筑商Fletcher倾力打造，后者在新西兰拥有超过100年的房屋建造经验，是家喻户晓的建筑专家。 作为一家百年企业，Fletcher坚持选用高品质建材，严格把控质量关，素以精品住宅著称。 楼盘明码标价，使得Fletcher的新房顾问能够将更多精力投入于售前和售后服务，针对客户需求精准推荐。在专业服务团队的协助下，业主得以在最短时间内完成签约、交割等事宜，尽早入住。 当买家选择Fletcher的那一刻，也就选择了安心生活和后顾无忧。 具备升值潜力 如前所述，置业是一个不断更新升级的过程，不可超出自身能力急于求成。 既然如此，随着生活水平不断提升，经济实力逐渐壮大，当现有住房已经无法满足需求时，业主就要考虑更换新房。 在这种情况下，旧房通常有两类去向：出租或者出售。 无论哪种选择，要想取得高租金或高售价，就必须在买房时看准住宅的升值潜力。 Ormiston不仅是新西兰发展势头最为强劲的新兴小镇之一，Fletcher更是特别为之打造出「优尚生活圈」的精品概念。 目前，政府重点规划的Ormiston Town Center项目正在火热进行中。购物中心规划占地4.5公顷，集零售、餐饮、娱乐、休闲于一体。落成后，将坐拥100家商业店铺、1座三层停车场及Warehouse、HOYTS等主流商家，可为数百人提供就业机会。 此外，周边还设有健身房、图书馆、水上运动中心等公共设施，届时一定会为Ormiston社区注入更多活力。 据悉，Ormiston Town Centre已于去年10月破土修建 ，将在2020年完工。随着项目不断推进，社区逐渐成熟，相信不管出租或者出售，价格都一定会水涨船高。 机会难寻！ Ormiston项目火热销售中...欢迎参观样板间 请致电新房销售顾问Tian Tian了解详情，或者前来参观样板间。 样板间地点: 26 Haddington Drive, Ormiston 开放7天，上午10点-下午5点 Tian Tian New Home Consultant 中文 & 英文 手机：027 227 5683 邮箱：[email protected] 请点击“阅读原文”访问我们的中文网站了解更多。 (责编：Debbie)
