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奥克兰房市迎来“暖春”!中介:首次置业者踏破门槛,最受欢迎街区名单出炉

头条作者: Gloria
奥克兰房市迎来“暖春”!中介:首次置业者踏破门槛,最受欢迎街区名单出炉
摘要如今看房的人逐渐增多,证明大家已经打消了“房价大跌”的幻想,他们似乎已经明白——如今市场已经稳定下来,是时候出手了。

后花园2019年9月10日援引oneroof网站报道:

春天已至,对于奥克兰房市来说,也迎来了首轮回暖迹象。

业内人士指出,目前奥克兰的购房活动已逐渐升温,很多中介都反映,开放日的人流量在增多——其中大部分都是首次置业者。

首次购房者俱乐部(First
Home Buyers Club,简称FHBC)的Lesley
Harris表示,如今看房的人逐渐增多,证明大家已经打消了“房价大跌”的幻想,他们似乎已经明白——如今市场已经稳定下来,是时候出手了。

Harris指出,如今房贷利率已经突破了历史新低,这是又一个驱使首次置业者入市的理由,而买家们也非常实际,愿意为买房做出一些妥协。

他说:“我们发现这些买家会在市区以外找房,或者查看小户型房源。这些人之所以愿意做出妥协,是因为他们已经意识到,市场已经稳定下来,不会再变化,房价也不会大跌,虽然之前有过类似预测,但并没有证据支撑。”

首次置业者偏爱的地段

Harris认为,上周政府重启了kiwibuild计划,这为首次置业者传递出了一个强烈的信号,即——他们等不到kiwibuild住宅,而kiwibuild住宅也不可能突然出现在他们想要的地方。

最近,FHBC面向其会员做了一份调查,询问他们最喜欢的地段在哪儿,结果38.85%的人选择了奥克兰中区;32.64%的人选择了西区;30.34%的人选择了南区。紧随其后的是北岸(27.82%),排名垫底的是奥克兰东区(22.30%)。

CoreLogic的资深房产经济学家Kelvin Davidson也指出,如今首次置业者开始变得活跃起来。

他说,在奥克兰部分城区,首次置业者的占比已经超过了投资者,在这些占比最大的城区中,通常房价也比较便宜。

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在奥克兰部分城区,首次置业者的占比已经超过了投资者

Harris表示,在当前的房市环境下,作为现金买家,首次置业者具备很好的优势。

他说:“你可以与卖家灵活议价,争取到最好的价格,所以,我认为这是一个入市的好时机。”

房源数量减少

专家指出,如今让奥克兰中介感到苦恼的是,市场上房源数量较低,虽然买家在增多,但房源数量却没有因此提升。

Barfoot &
Thompson的总经理Peter
Thompson指出,前两周,Barfoot为了获得更多房源,已经做了新一轮的市场营销。种种迹象表明,买家活动正逐渐增多,但需要注意的是,当前形势与2015年和2016年的房市繁荣期不同。

他说:“我们非常高兴地看到,上个月有三分之一的房屋销售,成交价都在70万纽币以下,买家主要为首次置业者。”

Thompson表示,虽然现在仍然是买方市场,但房源数量紧缺,也为奥克兰买家们带来了压力。

他说:“现实情况是,如果你现在看中了一套房源,必须马上做出决断,因为还有其他买家在竞争。如果你喜欢一套房子,就不要纠结等待,有时候你需要做一个大胆的决定。”

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刺激买房活动的因素

LJ Hooker的总经理Josephine Kinsella表示,虽然奥克兰房源数量较低,但全国其他地区却呈相反趋势。

她说:“就全国其他地区而言,房源数量处于高位,但需求也同样处于高位,因为市场上有很多值得投资的物业。我们发现有很多投资者将目光投向了达尼丁、Oamaru和Timaru,这些地方的投资回报率很高,租金也上涨了。”

Kinsella认为,奥克兰的房源数量之所以那么低,其中一个因素可能是卖家还没找准下一个想要搬去的地方。

然而,Kinsella表示,目前的低利率环境将刺激买卖双方的活动。

她说:“当前的利率是很多卖家梦寐以求的,因为这时候买家活动会变得积极起来。但如果挂牌房源数量较少,买家也难以找到合适的房源。”

Kinsella建议买家沿用老方法,找一名靠谱的中介,让对方尽一切可能搜寻房源,甚至不惜上门询问,致力帮买家找到合适的房源。

原文链接:https://www.oneroof.co.nz/news/spring-frenzy-the-auckland-suburbs-feeling-the-open-home-crush-36697

(责编:Gloria)


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