奥克兰房市迎来“暖春”！中介：首次置业者踏破门槛，最受欢迎街区名单出炉

后花园2019年9月10日援引oneroof网站报道：

春天已至，对于奥克兰房市来说，也迎来了首轮回暖迹象。

业内人士指出，目前奥克兰的购房活动已逐渐升温，很多中介都反映，开放日的人流量在增多——其中大部分都是首次置业者。

首次购房者俱乐部（First Home Buyers Club，简称FHBC）的Lesley Harris表示，如今看房的人逐渐增多，证明大家已经打消了“房价大跌”的幻想，他们似乎已经明白——如今市场已经稳定下来，是时候出手了。

Harris指出，如今房贷利率已经突破了历史新低，这是又一个驱使首次置业者入市的理由，而买家们也非常实际，愿意为买房做出一些妥协。

他说：“我们发现这些买家会在市区以外找房，或者查看小户型房源。这些人之所以愿意做出妥协，是因为他们已经意识到，市场已经稳定下来，不会再变化，房价也不会大跌，虽然之前有过类似预测，但并没有证据支撑。”

首次置业者偏爱的地段

Harris认为，上周政府重启了kiwibuild计划，这为首次置业者传递出了一个强烈的信号，即——他们等不到kiwibuild住宅，而kiwibuild住宅也不可能突然出现在他们想要的地方。

最近，FHBC面向其会员做了一份调查，询问他们最喜欢的地段在哪儿，结果38.85%的人选择了奥克兰中区；32.64%的人选择了西区；30.34%的人选择了南区。紧随其后的是北岸（27.82%），排名垫底的是奥克兰东区（22.30%）。

CoreLogic的资深房产经济学家Kelvin Davidson也指出，如今首次置业者开始变得活跃起来。

他说，在奥克兰部分城区，首次置业者的占比已经超过了投资者，在这些占比最大的城区中，通常房价也比较便宜。

在奥克兰部分城区，首次置业者的占比已经超过了投资者

Harris表示，在当前的房市环境下，作为现金买家，首次置业者具备很好的优势。

他说：“你可以与卖家灵活议价，争取到最好的价格，所以，我认为这是一个入市的好时机。”

房源数量减少

专家指出，如今让奥克兰中介感到苦恼的是，市场上房源数量较低，虽然买家在增多，但房源数量却没有因此提升。

Barfoot & Thompson的总经理Peter Thompson指出，前两周，Barfoot为了获得更多房源，已经做了新一轮的市场营销。种种迹象表明，买家活动正逐渐增多，但需要注意的是，当前形势与2015年和2016年的房市繁荣期不同。

他说：“我们非常高兴地看到，上个月有三分之一的房屋销售，成交价都在70万纽币以下，买家主要为首次置业者。”

Thompson表示，虽然现在仍然是买方市场，但房源数量紧缺，也为奥克兰买家们带来了压力。

他说：“现实情况是，如果你现在看中了一套房源，必须马上做出决断，因为还有其他买家在竞争。如果你喜欢一套房子，就不要纠结等待，有时候你需要做一个大胆的决定。”

刺激买房活动的因素

LJ Hooker的总经理Josephine Kinsella表示，虽然奥克兰房源数量较低，但全国其他地区却呈相反趋势。

她说：“就全国其他地区而言，房源数量处于高位，但需求也同样处于高位，因为市场上有很多值得投资的物业。我们发现有很多投资者将目光投向了达尼丁、Oamaru和Timaru，这些地方的投资回报率很高，租金也上涨了。”

Kinsella认为，奥克兰的房源数量之所以那么低，其中一个因素可能是卖家还没找准下一个想要搬去的地方。

然而，Kinsella表示，目前的低利率环境将刺激买卖双方的活动。

她说：“当前的利率是很多卖家梦寐以求的，因为这时候买家活动会变得积极起来。但如果挂牌房源数量较少，买家也难以找到合适的房源。”

Kinsella建议买家沿用老方法，找一名靠谱的中介，让对方尽一切可能搜寻房源，甚至不惜上门询问，致力帮买家找到合适的房源。

原文链接：https://www.oneroof.co.nz/news/spring-frenzy-the-auckland-suburbs-feeling-the-open-home-crush-36697

（责编：Gloria）