传统“富人区”房价纷纷下跌，Remuera, Mission Bay和Parnell首当其冲
后花园新闻部8月6日援引NZ Herald报道：
由于首次置业者大量进入新西兰的房地产市场，奥克兰东部地区的房价出现了大幅下跌的状况。虽然房价下跌和豪宅销售量下降有关，但预计本周公布的数据将证实，奥克兰的房市仍然在走下坡路。
奥克兰东部的高档地区房价都出现了下跌
海滨地区的Mission Bay、Kohimarama和St Heliers，以及Remuera和Parnell等地的房价，在一年内下降了20万纽币。
新西兰房地产协会(Real Estate Institute)的数据显示，在截至6月份的12月里，Mission Bay的房价中值下降13.1%，从159万纽币降至138万纽币。Kohimarama也下跌了13.1%，从167万纽币跌至145万纽币。
St Heliers从168万纽币跌至150万纽币，Remuera从185万纽币跌至167万纽币，Meadowbank从125万纽币跌至118万纽币。
新西兰房地产协会首席执行长Bindi Norwell说，房价中值下降是因为豪宅销售减少，尤其是那些售价超过300万纽币的豪宅。
与此同时，像公寓和价格适中的房屋，这些面向投资者和首次置业者的房产销量有所增加，从而拉低了整体的房价中值。
Norwell说：“由于奥克兰的部分高价街区里也有了价格相对较低的房产，以前在这买不起房的人，现在有机会在这些地方置业了。”
奥克兰东部地区房价的下跌，与其他地区形成了鲜明对比，整个奥克兰的房价中值与去年同期持平，为85万纽币。
但部分东部地区的房价也逆势而上，Orakei和Stonefields的房价分别上涨了18.9%和1.2%。
新西兰房地产协会的数据显示，虽然大多数东部地区的住宅售价仍然比三年前高，总体房价依然是在下跌。有房地产专家预计，将在本周发布 的最新一轮住房数据将显示，奥克兰的房价已经证实开始下滑。
推动房价下跌的因素之一，是奥克兰售出的高价住宅数量大幅下降。
新西兰房地产协会上周发布的数据显示，奥克兰100万纽币以上的房屋销量同比减少了722套，降幅为17.3%。
豪华房产销售的下降导致奥克兰东部地区的房价中值下降。
过去一年里，奥克兰售价在300万纽币以上的房屋减少了55套，降幅为26.8%。
Ray White Remuera的销售员Steen Nielsen表示，市场对300万纽币以上的住宅仍有浓厚的兴趣，但买家们现在不用担心房价飙升，所以可以慢慢进行选择。
上个月，他的公司以近500万纽币的价格出售了一套公寓，连同其他一些价值逾300万纽币的房产，其中一套更是吸引了70个买家团体的兴趣。
位于3/174 Upland Rd，Remuera的一处翻新房以219万纽币的价格售出，是其RV估价145万的1.5倍。
另一方面，位于732D Remuera Rd的另一栋有四间卧室、带有桑拿浴室的豪宅，似乎只以276万纽币的低价售出，比接近500万纽币的RV估价低了一半。
Nielsen表示，这栋房屋是上世纪90年代的石膏板结构，因为这类型建筑在过去出现过漏水的问题，所以银行和律师通常都认为这种房屋的风险较高。
Mission Bay的房价中值下降了13.1%。
分析机构OneRoof-Valocity的数据显示，今年上半年，Remuera是奥克兰地区第二大最受投资者欢迎的地区，投资者们在该地区购买了124套房产。
而奥克兰市中心则位居榜首，因为市中心有许多深受国际学生欢迎的公寓房产，投资者们在半年里购买了183套市中心房产。
Valocity的估值总监James Wilson表示，投资者喜欢Remuera里面一系列低价到中等价位的房产，是因为家长们希望入读该区的公立名校，所以这类型房屋都很容易就能租出去。
原文链接：
https://www.nzherald.co.nz/property/news/article.cfm?c_id=8&objectid=12255765
（责编：jiarong）
