领头羊奥克兰：房价高居不下保持坚挺 全国增速放缓唯奥市高歌猛进 ...
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摘要全国房产价格增速放缓，房源数量供不应求以及外来移民的不断涌入使新西兰最大城市的高房价增速依然坚挺。全国房产价格近期增速放缓，专家表示该现象是受到储备银行现贷政策和贷款利率影响的。 ... ... ... ...
（图片来源于NZ Herald）
后花园新西兰房地产在线 10月14日：全国房产价格增速放缓，房源数量供不应求以及外来移民的不断涌入使新西兰最大城市的高房价增速依然坚挺。
全国房产价格近期增速放缓，专家表示该现象是受到储备银行现贷政策和贷款利率影响的。
但是奥克兰地区的房屋价格并没有相应下调，房产市场房源的供不应求以及外来移民的不断涌入使这里的房屋售价依旧坚挺、居高不下。
最近一期房地产协会给出的数据显示奥克兰地区房价中位数比8月份均价还要高出$950，涨至$615,000。奥克兰房价在这个月以8%的同比增幅，从$570,000涨至$615,000，这个数据在今年四月份的时候还是10.1%。
以往文章：
新西兰房地产协会—房价以7.8%的增幅上涨
上月全国房价中位数维持在$420,000，同比去年九月份均价$400,000，上涨了5个百分点。四月份时这一数字为10%。
房产协会会长Helen O'Sullivan表示这是很长时间以来，她第一次目睹房价维持在如此稳定的水平上，尽管她还未认真阅读奥克兰月同比房价方面的相关数据。
九月份并不算是房产销售的“蜜月期”，整个九月在房产市场表现平平的原因应该是受到大选的影响。
O'Sullivan小姐说：“房产价格增速有明显放缓的趋势，现在全年增速只有5%，而这一数据在四月份时甚至超过10%”。
“我认为影响房产市场活跃度的原因在于10个月前出台的贷款限速政策（LVR）、三轮贷款利率上涨或政府换届大选的影响”。
她认为供不应求也是导致房产价格居高不下的原因之一。“人们已经准备就绪了，他们中大量持币观望，虽然他们清楚自己希望买到什么样的房子，但是目前在这样的大环境下竟是一房难求”。
（图片来源于NZ Herald）
她表示奥克兰房产市场上最有趣的一个现象莫过于：房价持续走高的现状下，房屋所有者们并没有急于将自己手中的房产出售套现。
Wendy Alexander，Barfoot & Thompson的首席执行官表示，她认为房价将在一段时间内保持稳定，不过近期内却很难有所回调。
“主要是因为年底这轮大选活动与开春房产销售旺季衔接紧密，因此我认为该现象将一直持续到圣诞节之前”。
（图片来源于NZ Herald）
$1.1m售出天价
奥克兰一处陈旧、条件简陋的最近被一名开发商以$1.125m的价格买下，比其市场估价高出两倍。
Bayley房产中介Peter Cashmore表示位于Mt Roskill这套1950s年代Bremner Ave 街上的3卧房产之所以如此“离谱”，是因为开发商更看重其背后的增值潜力。
（图片来源于NZ Herald）
“我在听到这个价格时吓了一大跳。不过我这是猜因为该房产坐拥867㎡的大地，具备很大的分割潜力，因此从开发的角度来看，这个价格是合理的”。
“你可以在这栋房子后面再建造一套新房，或者将现有房产推到并在这处地基上新建两套联排别墅”。
据了解，后面这套方案就是买下该房产的开发商的预期规划。
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