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惠灵顿写字楼租赁市场租金走势不一

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惠灵顿写字楼租赁市场租金走势不一
摘要后花园新西兰房地产在线8月29日 新西兰房地产经纪公司Bayleys最新公布的关于惠灵顿写字楼市场的研究报告显示,在惠灵顿写字楼租赁市场上,租金走势不一,甲级和乙级写字楼租赁市场上租金存在有明显的差别。 ...

  后花园新西兰房地产在线8月29日    新西兰房地产经纪公司Bayleys最新公布的关于惠灵顿写字楼市场的研究报告显示,在惠灵顿写字楼租赁市场上,租金走势不一,甲级和乙级写字楼租赁市场上租金存在有明显的差别。

  Bayleys的资深研究分析员Ian Little表示,位于惠灵顿中心商务区(CBD)的核心区域,尤其是位于黄金地带的写字楼或新修缮的写字楼,其租金远超过位于历史老区Thorndon和CBD边缘地带的写字楼。

  他说,“位于城市CBD的写字楼平均毛租金是550纽币/平米,在过去一年内上涨了差不多4个百分点。而位于城市边缘地带的写字楼,其表现显然不如前者,租金一直呈现出下滑的趋势。”

  这无疑凸显了地理位置的重要性,因为租户并不愿意为CBD核心区以内和以外的办公空间支付同样的租金。

  尤其是在Te Aro和Thorndon等地,乙级写字楼的租金存在向下的压力。

  位于CBD核心区域的乙级写字楼每平米平均租金从2011年的265纽币升至如今的340纽币,而位于Thorndon的甲级写字楼的毛租金自2010年以来几乎没有变化。此地的办公楼主要租给了政府部门办公。

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