房产大幅升值 租金回落 敲响新西兰房地产警钟
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摘要后花园新西兰房地产在线7月28日 上世纪80年代中期的那一代人绝对想不到未来30年新西兰的变化。其时，每个新西兰人都拥有住房。
通胀率从通常高于10%的水平下降到约2%，房贷利率从8%下降了一半还多，房价上涨4倍， ...
后花园新西兰房地产在线7月28日 上世纪80年代中期的那一代人绝对想不到未来30年新西兰的变化。那个时代，几乎每个新西兰人都拥有住房。通胀率从通常高于10%的水平下降到约2%，房贷利率从8%下降了一半还多，房价上涨4倍，租金翻了一番。
1989年储备银行的法案成功地将通胀率降到2%。因为利率下降，使得新西兰民众更容易拥有房产。而其它能够带来正常收益的投资方式，如出租房屋或是购买债券，资产的价值都随着利率的下降而上升。对于购买租赁物业的投资者而言，较低的利率令其愿意接受较高的价格。
然而，利率结构性的转变和通胀都会引起资产价值的大幅飙升。新西兰所有住房的总价值从1987年的1000亿纽币升至2014年的7250亿纽币。与此同时，住房贷款则仅从低于200亿纽币升至1920亿纽币。资产的大幅增值仅仅是因为利率的下降。但它仅是一次性的，不可能频繁发生。
新西兰澳新银行ANZ考察了过去20年出租物业的租金收益，结论是，奥克兰房产租金收益率从1992年的7.4%降至目前将近3.5%。
如今持有房产的这代人已经不可能如上世纪80年代后期购买房产的那代人那样获得巨大收益。
如许多严肃的政策制定者所言，土地税有助于改变不断回落的租金收益与大幅增值的资产之间的关系。
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