新西兰出租房租金收益率自上世纪90年代以来大幅下降

房产2014-07-24 16:41

摘要后花园新西兰房地产在线7月24日新西兰澳新银行ANZ最新调研报告显示，新西兰全国居民住宅租金收益率自上世纪90年代以来一直呈下降的趋势。如今，奥克兰地区和Otago中区的租金收益率已经低于4%。 ...

　　后花园新西兰房地产在线7月24日新西兰澳新银行ANZ最新调研报告显示，新西兰全国居民住宅租金收益率自上世纪90年代以来一直呈下降的趋势。如今，奥克兰地区和Otago中区的租金收益率已经低于4%。

　　在这份报告中，新西兰澳新银行ANZ表示，利率下调是导致租金收益率下降的主要原因，然而，新西兰各地租金收益率差别非常大意味着各地情况各不相同。

　　来自于新西兰经济研究所（REINZ）的数据显示，新西兰房产交易中位价自1992年以来翻了两番。而来自于债券中心（bond centre）的数据显示，同期中位租金仅翻了一番，即租金收益率下降。报告指出，“在新西兰各地，房价上涨远远超过租金上涨。”

　　租金收益率以年租金占房价比表示。一套价值40万纽币的房产如果出租，每周租金450纽币（全年23,400纽币），则租金收益率为5.85%。

　　新西兰澳新银行ANZ表示，自1990年初期以来，租金收益率呈下降的趋势，尤其是2003-2007年房地产市场火爆的时期，租金收益率有大幅下降。报告指出，“其时房贷利率也在下降，由于房东能够承担更多的贷款，租金收益率再度下降。”

　　因此，在房价上涨最快的地区，如奥克兰地区，租金收益率最低。新西兰澳新银行ANZ的报告指出，从中位房价和中位租金的数据可计算出全国的租金收益率已经从1992年的7.8%下降到2014年的4.2%。

　　在奥克兰，租金收益率从1992年的7.4%下降到2014年的3.6%，而同期，Central Otago-Lakes，租金收益率从7.5%降到4.8%。

　　同样，1992年到2014年，惠灵顿的租金收益率从7.8%降到4.9%；坎特伯雷的租金收益率从7.5%降到4.8%；Waikato/Bay of Plenty的租金收益率从6.8%降到4.5%；Manawatu/Wamgamui的租金收益率从7.8%降到5.5%；Gisborne/Hawkes Bay的租金收益率从7.8%降到5.2%；Nelson/Marborough的租金收益率从6.4%降到4.5%。

　　新西兰全国仅有很少的地区，其当前的租金收益率能够维持在高于6%的水平，这就是Otago，其租金收益率从1992年的9.5%降到2014年的6.5%；另外就是Southland，其租金收益率从7.1%降到6.1%。

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