租金涨幅不及房价 房东是大赢家

（图片来源于Interest.co.nz）

      后花园新西兰房地产在线6月10日： 新西兰商业、创新和就业部（MBIE）最新数据显示，过去3年来，全国租金中位数上涨了$50，但新租赁合约数据减少了22%。

      MBIE数据来源于建筑与房屋管理局（Building and Housing）所收集的新租赁合约。调查显示，5月份全国租金中位数为$360/周，与2012年5月份的$310/周相比，上涨了16%；新租赁合约从2012年5月份的13,907个减少至2015年5月份的10,877个。

      租赁合约减少，但同期租金上涨意味着租赁市场吃紧，租赁需求增长超过房源供应。在奥克兰，这一趋势更为显著。据MBIE数据显示，奥克兰一套三室的房屋租金中位数从2012年5月份的$495/周上涨至2015年5月份的$575/周，增加了$80/周（涨幅为16.2%），但同期的新租赁合约从438个减少至295个，减少了近三分之一；同期一套二室的房屋租金从$350/周上涨至$420/周。

      在惠灵顿，一套三室房屋租金中位数从2012年5月份的$450/周上涨至上月的$500/周；同期一套二室房屋租金中位数从$350/周上涨至$375/周。租金涨幅最大的是基督城，一套三室房屋租金中位数从2012年5月份的$340/周上涨至上月的 $450/周，增加了$110/周（涨幅为32%）。然而，基督城租金似乎已稳定下来，一套三室房屋的租金从去年8月份至今一直保持在$450/周。

      租金上涨令租客愁，房东喜，尤其是前几年买下投资房的房东。但据最新QV数据显示，房价涨幅超过租金，尤其是奥克兰地区，其房屋均价过去一年来上涨了16.1%，由此降低了租金收益率。据悉，奥克兰新购买的住宅净租金收益率不到4%。若楼市下滑或抵押贷款利率上调，房产投资者将面临更高的风险。

以下是奥克兰、惠灵顿与基督城租金数据：