新西兰基督城续签房产租约缴纳中介费合理吗？
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摘要后花园新西兰房地产在线7月14日 新西兰权威社会机构表示，在基督城紧张的房地产市场中，房产中介就像是“挤奶工”，他们不断施压给弱势的租户，让他们不断续签租约。 ...
后花园新西兰房地产在线7月14日 新西兰权威社会机构表示，在基督城紧张的房地产市场中，房产中介就像是“挤奶工”，他们不断施压给弱势的租户，让他们不断续签租约。
这种做法已经颇受争议，并且被福利机构加入到计划取缔的名单当中了。
租户Selina（此处隐去全称姓名）已经在目前的房子中住了一年了，可但当她想继续租约的时候却被通知要收取中介费450纽币。”我简直不能相信这个事实！“Selina说，”450块钱就仅仅是为了签署一张纸质文件？天啊，这简直就是要我从孩子的饭费里面拿钱“。
Selina的租金在去年就已经上涨了50块钱了。作为一个要独立养活四个小孩儿的单亲妈妈，Selina有一份固定收入的工作，但她仍表示房租的上涨带给她莫大的负担和压力。因此当这个计划之外的支出摆在她面前的时候，她感觉到要失去她自己的家园了。然而，她的房产代理中介并没有因此而放过她。
最终，在市长福利基金（Mayor's Welfare Fund）的支持下，Selina总算是勉强交上了房租，平衡了开支。可是她仍为了下一次房租的续约感到焦头烂额。
她说：”我很担心我到了明年还是要面临相同的窘境。”
新西兰的房屋中介费是房产中介设计出来的，其目的就是为了要给新的租赁合同提供利润保障。在新西兰的基督城，租户们每当要续签他们的租赁合约时都要面对最高达1000纽币的支出。
从法律的角度来讲，中介费的收取应该也必须是公平公正而且合情合理的，即使是作为续租所需的开销也必须要有一个合理的解释。
St Vincent De Paul的负责人Richard Williamson把Selina的案例提交给新西兰房地产协会（Real Estate Institute）；并且指出，其实还是有一些租客通过向有关部门投诉而成功的。对于续约的租户而言，Williamson建议租客，可以考虑通过租赁事务仲裁处来反映一下这种不合理的收费制度。
中介费的收取一般是不设上限的，但是通常约定俗成的做法就是在一周的房租基础上加上GST（商品劳务税）。
据一名不愿提供姓名的房产中介爆料，租户在续签租房合同的时候其实是不应该缴付中介费的。据这名房产中介讲，房子在续签租约的时候其实根本就涉及不到行政管理等服务内容，所要做的仅仅就是在房产公司的内部系统中把租约的日期做一下修改就好了。
为此，租户权益保护机构的经理Helen Gatonyi说，租户其实是可以向租赁事务仲裁处来反映和投诉这种租约收费的不合理现象的，但是很多租户怕如果真这么做了就连现在住的房子都没法再住了，所以只好闭口不谈。
Helen Gatonyi还说，这种不合理的收费说明恐惧已经战胜了公平原则，在新西兰坎特伯雷，高压的市场环境已经使租户们不得不接受这项不合理的收费了。
“一个星期的房租加上GST（商品劳务税），这笔钱究竟是干什么用的呢？难道仅仅就是为了在租赁合同上改个日期吗？这是既不公平也不合理的。“Helen Gatonyi说，很多房产中介都故意把租约缩短，目的就是为了要赚取更多的中介费。
”现在的租金相当高，而房产中介就是靠拉取短租的租客来赚取利润的。“
曾几何时，一年期的租约是很普遍的，”如今，3个月，6个月，或者10个月的租约都不奇怪。因为如果把租约定成一年的，你一年只能收1次中介费，可你要是把租约定成3个月的，那你一年就能收4次中介费了。“
除此之外还有前期成本，Helen Gatonyi说，这个制度建立的就极不稳定，而且还夹杂着租客的担忧心理。”即使是使用最贵的人工，重新续签一个租约也要5分钟的时间。“
Harcourts Grenadier的房产经理Patricia Bowden说，房屋中介的确是要收取一周的房屋租金外加GST（商品劳务税）来作为中介费的。她表示，有些Harcourts的代理公司的确是靠不断续约来赚钱，但是她所在的公司并不会这么做。
不过，她认为重新续约收取中介费也是公平合理的。”其实还是有很多工作要做的——即使是重新续约的案例也不例外。每一个续约的案例都需要重新处理，这和做一个新合约没什么差别。“
新西兰商业、创新与就业部（Ministry of Business Innovation and Employment）的发言人表示，商业、创新与就业部对此已有所了解，知道物业经理对续租合约要求收取中介费是基督城目前所存在的一个问题。她认为，这种做法是“有争议的”。
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