新西兰房地产市场狂飙中的首次购房者
房产
摘要后花园新西兰房地产在线7月11日 新西兰澳新银行ANZ的发言人表示，在过去18个月内，希望能够帮助孩子购房的父母越来越多。这些父母向银行咨询主要是针对于不断上涨的房价，尤其是在奥克兰和基督城地区；还有就是针 ...
后花园新西兰房地产在线7月11日 新西兰澳新银行ANZ的发言人表示，在过去18个月内，希望能够帮助孩子购房的父母越来越多。这些父母向银行咨询主要是针对于不断上涨的房价，尤其是在奥克兰和基督城地区；还有就是针对储备银行（Reserve Bank）于2013年10月所推出贷款限速政策。
新西兰官方评估机构QV所公布的最新数据显示，奥克兰作为新西兰最大的房地产市场，其房产价格在过去的一年内上涨12.3%，较2007年底市场高峰期时的价格高出31.4%，均价超过71.8万纽币。而在基督城，房价年均增长率为7%，自2007年市场高峰期以来，房价上涨了21.1%，均价接近46万纽币。惠灵顿的房产价格在过去1年内仅上涨了1.8%，均价依然维持在接近45.3万纽币。
新西兰储备银行（Reserve Bank）于2013年10月推出的贷款限速政策要求商业银行对首付资金低于房产价值20%的客户所提供的贷款不超过新增住房按揭贷款总额的10%。在该贷款限速政策实施以前，低首付贷款占到银行新增抵押贷款总额的30%。
在资金方面，新西兰官方评估机构QV的评估师Kerry Buckeridge表示，首次购房者正在试图寻找其他的方法，譬如通过父母担保等，以满足该贷款限速政策的限制条件。
惠灵顿的贷款经纪人Ctaig Pope对此表示赞同，并指出首次购房者为满足银行对贷款的各种限制条件证变得越来越有创意。他表示，目前，大约有1/10的客户都是通过家庭成员担保而获得贷款，这一比例两倍于贷款限速政策推出以前。
而最大的变化在于越来越多的人（约60%）利用新西兰退休储蓄计划KiwiSaver来提高首付资金的比例。
KiwiSaver通过两种方式帮助人们购买首套住房，即首付资金补助（deposit subsidy）计划和储蓄基金提取计划（saving withdrawal schemes）。通过首付资金补助，只要参加KiwiSaver超过3年的人就可提取高达5000纽币的资金以补充首付资金。
新西兰银行BNZ个人理财业务部门负责人Donna Nicolof表示，2014年3、4、5月有超过20%的人为购买首套住房而使用了kiwiSaver的储蓄基金提取计划。
来自于新西兰房屋署（Housing New Zealand）关于KiwiSaver的首付资金补助计划的数据显示，截至2014年6月的一年内，有5862人获得一共2330万纽币的资金补助以购买首套住房；而截至2013年6月的一年内，仅有4603人获得一共1740万纽币的资金补助；截至2012年6月的一年内，仅有2820人获得一共946万纽币的资金补助。
新西兰评估机构QV驻基督城的评估师Daryl Taggart指出，储备银行（Reserve Bank）的贷款限速政策令许多人购买首套房越发困难，他们必须寻求其他的办法筹措资金。
某些时候，父母和其他家庭成员会为此提供帮助。而通过kiwiSaver以提高首付资金的比例则是非常普遍的现象。
新西兰房地产协会（Real Estate Institute）的行政总裁Helen O’Sullivan指出，目前，全国范围内，包括奥克兰地区，房产销售量下降有利于首次购房者。
网站声明原创声明：
本文系文章顶部作者原创采写，未获书面授权严禁转载! 在获授权前提下，转载必须在醒目位置注明本文出处和具体网页链接。对未注明而擅自转载者，将保留追究法律责任的权利。
评论规范：
1. 所有评论均以读者个人身份发表，并不代表后花园立场。
2. 不得使用任何肮脏和亵渎的措辞。
3. 不得进行人身攻击，不得公开或泄露他人隐私。
4. 不得发布侮辱或歧视任何种族、国籍、性别、地域、年龄、职业等方面的言论。
5. 不得在读者评论区散发广告讯息，不得大量转抄其他媒体的文章。
6. 不得煽动仇恨、暴力、歧视。
7. 不得以任何隐晦方式发布上述不当言论，包括但不限于使用字母、数字、代号、谐音、链接跳转等。
8. 后花园保留对违反上述规范的留言行为进一步处理的权力。
