现在是在奥克兰买房的好时机吗？
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摘要后花园新西兰房地产在线7月9日 尽管贷款限速政策和银行升息推高了在新西兰的购房成本，奥克兰的房价依然持续飙升。
后花园新西兰房地产在线7月9日 尽管贷款限速政策和银行升息推高了在新西兰的购房成本，奥克兰的房价依然持续飙升。
新西兰官方评估机构QV最新公布的数据显示，2014年6月，奥克兰的房价较去年同期上涨12.3%，自2007年市场高峰期以来，上涨了31.4%。
新西兰梅西大学（Massey University）上周公布的一项研究结果表明，截至2014年5月31日的一年内，奥克兰的房价可承受度在恶化，房价可承受性指数下降了9.1%。
这个数据看起来对购房者不利，那么目前是否是在奥克兰买房的好时机呢？专家们就此提出自己的观点。
新西兰经济研究所（NZIER）的首席经济学家Shamubeel Eaqub认为，目前是否应该在奥克兰买房取决于买房的目的是什么。他认为“对于那些希望减少房产的人来说，目前是抛售的最佳时机。而对于首次购房者而言，则无需于此时进入市场。”
他指出，目前在奥克兰，买房成本相当于租房成本的两倍。“不过，租住他人房屋就没法对房屋进行装修；而且当无法处理好与房东的关系的时候，就不得不搬出。”
他表示，首次购房者需要明白自己买房的原因，并权衡相关费用。
新西兰房产顾问Olly Newland表示，目前在奥克兰租房比买房便宜，“但租房不得不寄人篱下。”
他说，买房给房东以资产增值的潜在机会，但与此同时，他们必须还贷。“目前的利率依然处于史上低水平，某些地段的房价已经疯涨”，但在奥克兰南部的Clevedon或Takanini等地依然有价格在45万纽币以下的房产可供选择。
他预测，奥克兰中区的高房价将拉动外围地区如Panmure和Glen Innes等地的房价；并同时发出警告，为转嫁不断增加的利息成本，房东有可能提高租金。
新西兰梅西大学（Massey University）的教授Bob Harfreaves表示，目前是否应该在奥克兰买房取决于多种因素，“长期来看，买房的人的境况通常好过租房的人，但这取决于业主打算在多长时间内持有该房产。”
”如果打算看长期，譬如7-10年，从财务的角度，就基于买房时付出的价格，以及7-10年以后的房产价格。众所周知，目前奥克兰的房价非常高，如果此时买房，7年后的市场可能会发生很大的变化。“
但是他表示，如果持有房产以较短的时间，如2-3年，或许就不值得了。”短期内，你将付出多项成本，包括法律相关费用以及升息的成本，短期内你无法收回。“他指出，大多数新西兰人买房都是打算长期持有。“如果你打算长期持有房产，并在最近1-2年内有能力偿还债务，那么买房还是有道理的。”
奥克兰房地产投资者协会（Auckland Property Investors Association）主席Andrew Bruce表示，新进投资者和首次购房者通常只要筹足首付资金就进入市场，而罔顾进入的时机。极少有人有足够的智慧，知道市场究竟是处于峰顶还是谷底。现在人们回想，2008/09年是购房的最佳时机，但其时向银行贷款亦非常困难。
他表示，作为投资者，现在是否应该买房应取决于成本收益是否符合预期，这包括该房产能否带来积极的现金流，即租金收入是否能够弥补房贷、地税、保险费等还有结余。
他认为，房地产市场处于市场周期的底部时更容易保证这一点；而在市场顶部，则相对比较困难。但他同时指出，奥克兰市场是一个比较特殊的市场，目前依然能够找到适合于投资的房产。
他最近就在奥克兰买了一套房产，并且同朋友说这是一笔非常好的交易，“当然，这需要时间。对我而言，这才是最困难的。”他说。
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