过高的房租上涨引发租户愤怒

　　后花园 新西兰房地产在线 3月15日，援引 nzherald.co.nz 的报道 ：过高的房租上涨引发租户愤怒

　　Auckland的租户对一些业主趁住房供给不足之机提高房租的做法表示愤怒，有时房租涨幅甚至高达40％。

　　但是，地产经理说表示愤怒的租户并不常见，租金上升主要受到不惜支付任何价格的租户影响。

　　2月份Auckland每周房租中位数上涨55纽币，随即新西兰先驱报收到了很多租户对房租上涨的抱怨。

　　不愿透露全名的单身母亲Leela被告知，受到当地房租普遍上涨影响，她位于Grey Lynn的三卧室公寓租金将上涨，从375纽币涨至525纽币。这是房租两年内第二次上调。

　　她的周租金仍然低于Grey Lynn 3卧室房屋租金中位数，该地区3卧室周租金中位数为每周655纽币。但是，35岁的Leela说，她一直住了三年的房子并不是抢手的别墅，而是一个在工业区的潮湿公寓楼。

　　
　　“这是一套仓库区公寓，我们每天忍受着工业噪音和难闻的气味，房屋并且发霉，潮湿。我家旁边的公寓租金仅为每周400纽币。仅凭住房短缺就上涨房租，这近乎于犯罪。”

　　Waterview地区学生租户Jasmine Ward表示，她仅租住了2个半月就不得不离开该地区，因为房东将房租上涨了100纽币。全部的四个租户都迁出了该地区，因为他们支付不起高昂的房租。

　　Harcourts地产经理Sharon Ryan说，有一小部分机会主义投资者导致了房租上涨，而这些机会主义投资者往往是海外投资者，他们已经和房屋租赁市场脱节。

　　“如果你已经将房屋出租，然后提升房价，租户可以将我们告上租赁法庭。我们期待租赁市场的稳定，我们更倾向于以10纽币或20纽币的幅度上调租金。”

　　业主有权每半年提高一次租金，但必须提前60天通知租户。Consumer NZ表示，房租上涨幅度没有上限。

　　租户保护协会（Tenants Protection Association）协调人Angela Maynard 说，在目前的房地产市场格局下，业主占据了“令人担忧”的优势，150纽币的房租上涨是过度且不常见的。

　　Tenancy Solutions总监Nathaniel Hamilton表示，房东对于租金上涨并非负全责，因为租赁市场中的租金水平反映了人们的支付意愿。

　　Nathaniel Hamilton表示，很多租户愿意支付高于广告水平的租金，以确保租到青睐的房屋。Nathaniel Hamilton表示，这种做法提升了房屋租金水平，对自发形成的供求平衡产生了一定影响。

　　“因为人们倾向于支付更高的租金，这提高了房租的普遍水平，使得租金持续上涨。只有供大于求租金才会下降。”