Roost报告：5月份房屋贷款负担能力恶化

        后花园新西兰房地产在线6月30日 ：5月份新西兰房屋贷款负担能力恶化，尽管房价中位数小幅下降，但利率上涨影响力更大。Roost房屋贷款负担能力报告（Roost Home Loan Affordability Reports）指出，在统计的24个地区中，16个地区呈现恶化，其中奥克兰北岸成为首次购房者最难以负担得起的住房区。

        5月份新西兰房屋中位数环比下降0.5%，但尚不足以抵消3、4月份的两次利率上调。2014年初公开浮动利率至5月底前涨至6.25%，现已再次上调0.25%。近期，各大商业银行积极提供优惠的长期固定贷款利率。5月份两年期固定贷款利率下降13个基点，至6%，低于浮动贷款利率。

        Roost报告发言人Colleen Dennehy指出，“调整后的长期固定贷款利率远低于浮动贷款利率，这将改变借款人贷款选择。与抵押经纪人沟通可帮助借款人分析多种贷款策略，选择最有利的方式。”5月份全新西兰房屋贷款负担能力从4月份的62.5%恶化至63.1%，尽管房价中位数从$432,250下降至$432,000，但平均浮动贷款利率从6.05%上涨至6.23%。

         据Roost报告，16个城市及地区房屋贷款负担能力恶化，包括奥克兰中区、Whangarei、陶兰加、汉密尔顿、惠灵顿、基督城、但尼丁和皇后镇。与此同时，Manukau、 Gisborne、New Plymouth、 Nelson和 Invercargill这几个城市与地区房屋贷款负担能力改善。

        奥克兰北岸成为首次购房者购买压力最大的地区，一套价格位于下四分位的房屋需要一名中等收入购房者109.9%的税收工资用以还贷，而4月份这一比例为103.1%。过去18个月以来，房屋负担能力成为重要的经济问题与政治议题。储备银行携手正处出台了“宏观谨慎”措施，即储备银行去年10月份推出限贷政策。中央与地方政府也着手解决房屋供应短缺问题。

        年龄在25~29的首次购房者，独自购买价格位于下四分位的房屋，据5月份 Roost报告，需要其51.3%的税后收入用以还贷，微高于上一月的51.2%。对首次购房者而言，购房最无压力的城市是Wanganui，仅需税后收入的19.7%用以还贷，比例高于40%才被认为房屋难以负担得起。

        对于拥有两份收入的家庭而言，情况类似，购买一套价格中等的房屋需要支付41.4%的税后收入还贷，高于4月份的41.0%。年龄在25至29岁的首次购房家庭（无小孩），首付20%购买一套价格位于下四分位的房屋，需要两人税后收入的24.9%用以还贷，高于4月份的24.8%。在这一分类中，比例高于30%被认为房屋难以负担得起。