新西兰央行对投资房和自住房贷款采取不同政策
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摘要新西兰央行将采取进一步措施，对投资房与自住房房主分别提供不同的贷款政策。这个新政策可能会对贷款利率带来变化，尽管现在还无法估计这个变化会有多大。新西兰央行正在咨询不同的银行如何更好的定义投资房。 ... . ...
后花园新西兰房地产在线3月6日: 新西兰央行将采取进一步措施，对投资房与自住房房主分别使用不同的贷款政策。新政策可能会带来贷款利率变化，尽管现在还无法估计这会有出现多大变化。新西兰央行正在咨询不同的银行如何更好的定义投资房。针对投资房贷款，他们欲将投资房作为新的一种资产分类，这种新的分类政策将会在7月1日实施，所有当前的贷款的重新分类将会在明年4月1日完成。
银行表示，所设置的新资产分类，可能会增加银行用于支持贷款的资本量。咨询文件中没有直接给出投资房贷款的风险有多高。通常来说，投资性房产风险权重要比自住房的贷款风险权重高出30%。
在与各家银行协商之后，新西兰央行已经放弃根据贷款人房产的数量来定义投资房的选择。另外的一个选择是可以将房主没有亲自居住的房产定义为投资房。但是这种定义方式可能会导致很多拥有多处房产的居民，在多处房产之间都安置自己的住处。同时这种定义方式比基于房产数量的定义，会产生更多的投资房。第三种选择是按照房产出租获利是否用于还贷。 但是如果使用这种方式，那么问题将变成是根据出租获利覆盖超过还贷金额一半来定义投资房，还是基于房租收入的多少来定义投资房。
但是，咨询文件当中并没有表明央行倾向于哪种选择。最终的决定将与银行花费的实用性成本和税务执行费用的多少相关。银行还提议将违约损失率增高或者增加投资房贷款违约损失权重增加。银行索要提供的支持贷款的资金数量，将会随着贷款价值比率的变化而变化 。
这些提议反映了银行的一个普遍认识--如果房产市场出现低迷，投资房贷款的风险比自住房会大的多。同时他们还提出了诸多证据，称在爱尔兰和英国等国家的投资房违约率显著高于自住房违约率。
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