评论：外国人在新西兰拥有房产的情况亟待厘清
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摘要后花园新西兰房地产在线5月19日 新西兰住房部部长Nick Smith表示，对外国人在新西兰房产拥有情况的全面调查是一个死胡同。
后花园新西兰房地产在线5月19日 新西兰住房部部长Nick Smith表示，对外国人在新西兰房产拥有情况的全面调查是一个死胡同。
从政治层面来看，这种情绪可以理解。不断上涨的房价成为大选中的一个议题，国家党政府希望避开这个可能会令其尴尬的问题。
然而，从其他层面来看，Nick Smith的说法就有些不负责任了。我们需要了解外国人持有新西兰房产所有权的情况，通过证据收集，而不是道听途说，我们就会知道是否存在问题，以及如果存在问题，就需要有相应的解决办法。
如果考虑到上周Nick Smith自己公布的数据，那他的立场就更有些奇怪了。他上周公布的数据仿佛确认了非居民外国投资者在新西兰拥有房产所有权的水平远低于反对党所认为的。
新西兰税务局的记录显示，仅有11%的房东来自于海外，这一数据中还包含有大量移居至国外的新西兰人。2013年，国库部（Treasury）在提交给财政部长的一份纪要中指出，外国人对新西兰房产所有权的拥有率依然处于一个较低的水平。
如果Nick Smith有足够的信心能够从其他部门得到一致意见的话，他根本就没有理由反对进行更全面的调查。
然而，新西兰国库部（Treasury）的报告提出了一个警告。它指出，数据的有限性意味着要估算一段时间内外国人对新西兰房产拥有率的变化是非常困难的。
这本身就意味着更为细致的工作是非常必要的。新西兰银行BNZ和新西兰房地产协会（Real Estate Institute）对房地产经纪商所进行的一份调查显示，约有8%的房产销售给了非居民。这一数据被广泛引用，然而对这一数据也存在有诸多质疑。房地产经济商可能有意报低这一比例，自利是一个潜在的因素；另外，许多海外的房产买家可能有家人是新西兰的居民。
在这种情况下，无懈可击的数据就非常必要了。当然，不应该具有排外主义倾向和种族歧视。
关于究竟海外人士对新西兰房产的拥有率是不是很高以至于对新西兰房地产市场有非常大的影响，以及是否将一部分首次购房者挤出了市场等等，这些事实都是非常必要的。至于投资资金的来源国或地区其实并不重要。进一步地说，如果来自于国外的房产买家哄抬了房价，无论是亚洲居民，还是来自于其他地区的居民都需要引起同等的关注。
国家党政府表示海外人士对新西兰房产所有权的拥有率难以收集，这种说法让人颇为吃惊。如果类似于土耳其、泰国或是印度尼西亚这类国家有这类记录的话，这一比例肯定不会超过新西兰。因为这类国家不存在这一问题，所以它们没有相关记录。但新西兰如果现在还没有这类记录的话，则暗示着国家党政府不希望看到真实的数据，因为担心有些什么可能会因此而暴露出来。
新西兰工党、绿党以及优先党都希望对销售房产给海外买家以严格控制，因为他们相信，正是国外买家大量买房导致了新西兰目前的高房价，尤其是在奥克兰。他们建议如香港一样对销售给非居民的房产销售额课征15%的税收，或是如澳大利亚一样不允许非居民购买存量房产。然而，无论有怎样的计划，在通过科学的方法采集的信息能够确认外国人对新西兰房产的拥有比率之前都不应采取任何行动。否则的话，就如住房部长不愿收集相关数据一样不明智。
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