奥克兰房市终于回春！房价可负担能力依然堪忧
房产
摘要房价进入上行通道而市民的负担能力却未有明显提升根据梅西大学最新的“房价负担能力指数报告”涵盖了从2015年12月至2016年2月期间，大多数区域在每个季度中承受能力的波动情况。房价可负担指数由梅西大学根据新西兰 ...
新西兰后花园房地产在线4月6日报道:根据梅西大学最新的“房价负担能力指数报告”涵盖了从2015年12月至2016年2月期间，大多数区域在每个季度中承受能力的波动情况。房价可负担指数由梅西大学根据新西兰统计局和储备银行的数据计算得出该指数越高，说明房价对市民来讲越不可负担，反之亦然该报告显示：较低的利率和央行推出的最低首付的限制措施使得奥克兰市民对房产的可负担能力有小幅上升，但效果十分有限。
梅西大学Flint-Hartle博士说：“尽管我们已经看到在过去几个季度中的小幅改进，但是相较新西兰的其他地区，奥克兰可负担指数仍然比平均水平要高59％，显示人们难以负担高额房价，这个数据首创历史新高。CentralOtago Lakes地区位列第二，在48％。“在霍克斯湾的最后三季度已有所改进，但在最近一个季度发生了6.7％的逆转”。
Flint-Hartle博士说，最近的房价可负担指数在很大程度上被房价波动影响。奥克兰平均房价在最近一个季度下跌了$15，000至$750，000，其他地区，包括霍克斯湾和CentralOtago Lakes，房价已经分别较上一季度增长了10.4％和15.4％。相应的承受能力下降。
较低的利率也是导致住房负担能力的整体改善的一大重要因素。“储备银行行长降低官方现金利率25个基点至2.25％，创三月份新低，并在下一季度的数据中反映出来，”他还暗示，由于通胀数据较低和日益恶化的国际经济输出，利率今年晚些时候可能进一步下跌。
“虽然这降低了购房者的借贷成本，能提高人们短期内承受能力，但还有待观察较低的抵押贷款利率是否也会推动房价的长期增长。”
新西兰各地的房价可负担能力有9.2％的年增长，延续了过去三个季度的走势。
Central Otago Lakes之外的所有地区同比去年房价负担能力指数有所改善。
奥克兰连续第三个季度负担能力指数有所改善，但仍是新西兰最负担不起房产的区域。
霍克斯湾，Central Otago Lakes，Taranaki， Manawatū/Whanganui and Southland，2016年第一季度负担能力有所下降。
小编认为房市再次回到上行通道，肯定对买房人来讲是一个负面消息了，虽然从可负担能力指数来看，奥克兰地区的买房压力近期有所缓解（而且并未能改变大局），但未来市民的可负担能力却很可能再次受到更严峻的挑战。未来房市走势如何，非常引人深思。您觉得呢？欢迎留言给我们参与讨论！
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