房产专栏:不必恐慌新西兰房产泡沫的四大原因 - by Brian Fallow
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摘要福布斯《福布斯》杂志撰稿人兼经济分析师Jesse Colombo认为新西兰房产泡沫终将破灭，新西兰正在走向危机泥潭。以下将从四方面进行分析解读。新西兰经济并非无风险，我们不应自鸣得意，应采取措施保持警醒。 ... ... ...
Photo / Chris Gorman.
后花园新西兰房地产在线 4月22日：Brian Fallow 是新西兰英文先驱报经济专栏的特约记者。以下是他针对《福布斯》杂志撰稿人兼经济分析师Jesse Colombo提出的关于新西兰房产泡沫终将破灭言论的分析。（原文是英文, 后花园编译成中文）
福布斯《福布斯》杂志撰稿人兼经济分析师Jesse Colombo认为新西兰房产泡沫终将破灭，新西兰正在走向危机泥潭。以下将从四方面进行分析解读。新西兰经济并非无风险，我们不应自鸣得意，应采取措施保持警醒。
1，福布斯经济分析师Jesse Colombo认为长期低利率将推动资产价格膨胀，这一观点是正确的。这也是新西兰储备银行上调利率的原因之一，而美联储也曾如此操作。但为稳定金融系统，储备银行此前已经上调商业银行放贷留存资本，并在去年10月份出台限贷政策。
这一系列政策让房产市场降温：3月新西兰房产成交量同比减少10%；房价增速放缓，第一季度新西兰房地产协会房价指数涨幅为2%，仅为去年上半年涨幅的一般。
2，福布斯经济分析师Jesse Colombo指出过去10年来新西兰房价大幅上涨，我们也注意到了这一点。
新西兰房价之所以不会像美国、爱尔兰和西班牙一样遭受泡沫破裂其原因在于新西兰房价上涨并未引发房屋建造过剩。新西兰房屋存量仍短缺，移民净流入增加意味着新西兰房源短缺还将持续。
3，福布斯经济分析师Jesse Colombo指出新西兰家庭债务水平过高，这一看法是正确的。去年10月份新西兰家庭债务水平涨幅达6%，但利率上调和限贷政策出台后将控制这一情形。
4，福布斯经济分析师Jesse Colombo称，新西兰低利率环境将促使购房者效仿美国引发次贷危机。但新西兰商业银行将抵押贷款纳入资产负债表，并不会通过证券产品将风险移至其他投资者身上。因此利率上调进入正常化后，借款人有能力继续偿还贷款。
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