老大哥遭受冷遇，小老弟备受垂青，澳洲新西兰房产市场冰火两重天！ ...
根据新西兰统计局发布的数据显示，2014年里全国共有价值150亿纽币的住宅项目启动建设。这一数据比2013年全年新建项目估值高出28亿纽币，增长了23%。越来越多在建项目以及行政报批的住宅建设项目与新西兰房市的供不应求现状结合在一起，凸显出新西兰房地产市场的火爆。
然而与此同时，越过塔斯曼海来到另一边，我们的“老邻居”过得怎样呢：今年2月份澳洲房产贷款发放额经历3年来最大降幅，意味着澳洲房地产的投资需求开始下降。澳洲政府的数据显示，同1月份相比，2月份投资房贷额下降了3.4%，是2012年1月以来的最大降幅。房产投资需求的下降，或许可以给澳洲央行（联储）在政策操作上带来更大的灵活性，比如削减利率。但是受国际大宗商品价格下降影响，澳洲经济低迷。
在悉尼，房价涨幅强劲，自2012年5月以来已经增长了40%。去年12月，澳洲银行监管机构曾要求各银行，在投资房房贷的发放上，不要放松标准，并将投资房的房贷涨幅控制在每年10%。今年1月，监管机构又表示，其将在2月份决定是否对各商业银行采取额外的监管措施。
看完澳洲，再来看看新西兰这边。我们一起来分析一下，现如今，为何有越来越多海外人士和新西兰本地人选择在新西兰、在这一时期买房？
· 经历了风起云涌的一年后，各大银行间为了争取更多的房产贷款客户打响的利率战的“硝烟”似乎还没有散去。各大银行纷纷将自己的房贷利率下调至数年来的最低位，三个月以来争抢客户的“大战”也似乎都历历在目。在这一过程中，最幸福的还是购房者们；抛开房价居高不下的因素，在与银行“对弈”过程中，处于买方市场的购房者们得到了最大的实惠；
· 截至到交稿时，纽币对美元的汇率为0.7446。纽币对人民币更是跌至4.63左右，相比2014年，纽币兑换人民币最高点5.469，跌幅在15%左右。现在用人民币买房，完全抵消了2014年全年房地产价格的增涨；
· 从2014年2月到2015年2月的一年间，净流入人数达到5.51万。比前一年的2.9万增长了不少。新西兰经历了季节性调整后净流入移居人口的增加，截止到2015年2月，净流入人数一举达到4800人。过去6个月的净流入人口平均数为4900人。得天独厚的自然环境、温馨和谐的人文氛围、高品质教育质量和不可多得的食品药品安全是促成更多海外居民前来新西兰安家落户的主要原因。
· 另据新西兰统计局数据显示，截止到今年2月份，在过去的一年中，新西兰全国共发放24766个住房许可。而前一年度，即2013年2月至2014年2月，这一数字为21848。从2011年3月起，新西兰明显加快了新房建设速度，几乎翻番。但经过4年的增长之后，新房建设出现放缓的迹象。新西兰政府加大房产市场供给的意图十分明显。因为John Key成功连任总理，未来3年新西兰会继续通过房地产来促进经济增长。但是新房的建造速度远远达不到市场的需求，一房难求的局面2015年将会持续。所以，“赶早不赶晚”的便成了众多购房者面对这一趋势时持有的态度。
