奥克兰CBD地区写字楼向滨水地区集中

　　后花园新西兰房地产在线4月10日    新西兰房地产经纪公司Bayleys商业和工业地产部总经理John
Church表示，奥克兰CBD地区写字楼开发的下一波浪潮即是向滨水地区拓展。

　　在介绍Bayleys的最新出版物《写字楼出租焦点（Office
Leasing Focus）》时，Church指出，为应对奥克兰地区优质写字楼供应的急速下降，开发商正计划进行一些新项目的开发，或正在从事一些项目的建设。“这些新开发的项目将增加约100,000平米的高档写字楼空间，并且使许多公司能够根据其未来业务发展情况对写字楼空间的需求有所规划。”

　　Bayleys研究部的分析师Sarah
Davidson指出，“由于大型写字楼的建造周期比较长，公司在2015年底之前搬迁依然受到限制。”《写字楼出租焦点（Office
Leasing Focus）》显示了奥克兰CBD地区大多数正在建设或计划建设的写字楼都靠近滨水区，反映许多公司正在向奥克兰市区北部迁移，而在奥克兰CBD写字楼市场上这种趋势已经持续了好些年。

　　“更好地利用滨海区域是一个全球性的现象，”Sarah
Davidson说，“在奥克兰CBD滨海地带进行集中性开发意味着超过80%的高档写字楼位于奥克兰CBD北部区域。”

　　伴随着经济的增长，对优质物业需求的复苏使得奥克兰CBD北部地区写字楼的空置率下降。Bayley研究部最新发布的2014年1月奥克兰CBD空置率调查显示，Britomart地区的写字楼空置率仅1.1%，在所有CBD地区空置率最低。此前Britomart地区未被充分利用，如今则为公司用户和零售商提供了大量黄金地段。

　　奥克兰高架桥港地区（Viaduct）在过去12个月内写字楼空置率也有所下降，从7.2%降至5.5%。因为位于Victoria
St West 162号的Oracle Building的部分空间已经出租以及Manson
TCLM已全部出租，Victoria
Quarter地区写字楼空置率也下降了1.2个百分点。

　　奥克兰市区写字楼空置率为12.4%，较去年同期下降了将近4个百分点，而优质写字楼的空置率为0或接近0。