储备银行将重新界定“生意型房东”

        后花园新西兰房地产在线2月25日    那些通过贷款购买5套或更多房产的房东将被界定为“小企业主”（small business owners），对其贷款将严格审查，并收取更高的费用。这项由新西兰储备银行推出的新规定将于今年6月30日正式实施。

        商业贷款通常适用比零售贷款更高的利率，因为银行需要持有更多的资金以应对商业贷款。银行所需持有的资金量占其资产的一定比例，该比例根据银行所面临的风险加权计算而得。例如，BNZ的商业房贷所面临的风险权重始于70%，两倍于个人房贷的30%-40%的权重。

        去年年底，ANZ发布的2013年房地产投资者调查（Property Investor Survey）显示，该调查中50%的被访者都拥有4-5套房产。

        房贷经纪公司Squirrel Mortgage Brokers的持有人John Bolton指出，目前投资者购买居民住宅通常被视为零售客户，以至于他们能够享受所有的优惠及特价利率。通常只有借款总额达到200万-300万纽币才会被界定为商业贷款，尽管各家银行的规定有所不同。

        他认为，新规则可能最终无法改变现状。因为投资者将分别向不同的银行贷款一定的金额以避免被划定为商业借款人。“除非储备银行有办法了解一个人所拥有的所有的房产，否则新政不可能有效果。”

        目前最终的政策决定已告完成，上一轮协商中所增加的变化目前正写进银行业务监管手册（Banking Supervision Handbook）。