Fitch ：RBNZ新限贷政策商业银行受益

房产2015-05-15 17:22

摘要惠誉国际评级机构(Fitch Ratings)指出，新西兰储备银行限制投资者贷款的新政有利于改善各商业银行资产负债表，防止商业银行在房价逆转时蒙受损失。

后花园新西兰房地产在线5月15日：惠誉国际评级机构(Fitch Ratings)指出，新西兰储备银行限制投资者贷款的新政有利于改善各商业银行资产负债表，防止商业银行在房价逆转时蒙受损失。

该机构还指出，新西兰储备银行此次出台的宏观谨慎政策对本国商业银行而言是“积极信用”。14日，储备银行宣布为控制奥克兰房地产市场火热势头，将投资房首付比例提高到30%，于10月1日起执行。此外，储备银行也计划将房产投资贷款划分为新资产类别，要求银行持有更多的资本。

Fitch发布声明称，“这一系列措施为银行在房价大跳水、失业率迅速增加或者利率大幅上涨的情况下提供更好的保护。”储备银行预测，新限贷政策将减少奥克兰房屋成交量8~10%，拉低奥克兰房价涨幅2~4%。

Fitch称，储备银行的新政不同于澳洲审慎监管局(Australian Prudential Regulatory Authority)压抑楼市泡沫的限制政策，后者旨在管理银行间的风险。“RBNZ与APRA的政策都减少了银行贷款风险，由于两国房产市场都没有遭受楼市大萧条，无法判断哪一种政策更能有效减少楼市泡沫破灭带来的损失。”

储备银行2013年10月份实行的限贷政策一开始抑制了楼市过热的增长势头。但随着净移民数量不断增加，奥克兰房源供应紧缺以及储备银行降息，房价继续上涨。储备银行有望放松奥克兰以外城市的限贷政策，即将首付低于20%的贷款不得超过银行新增贷款总额的10%扩大到15%。

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