新西兰2014年1月房地产报告
房产
摘要后花园新西兰房地产在线2月14日 伴随着新西兰房地产市场上买方的购买兴趣创下历史新高，2014年1月新上市房产数量大增。 述评 当日历翻到新的一年，新西兰新上市房产数量大幅增加，在很大程度上可以满足通常在 ...
后花园新西兰房地产在线2月14日 伴随着新西兰房地产市场上买方的购买兴趣创下历史新高，2014年1月新上市房产数量大增。
述评
当日历翻到新的一年，新西兰新上市房产数量大幅增加，在很大程度上可以满足通常在2、3月即将迎来的房产需求的增长。2014年1月全国新上市房产有9,267套，较去年同期增长了5%。全国19个地区中有13个地区的新上市房产数较去年同期都有所增加。
房产需求增加的早期迹象已经在Realestate.co.na的网站流量中反映出来，1月的点击率达到历史最高，有超过160万的用户访问该网站（数据来自于Google Analytics）。网站流量增长将如何转变为未来几个月现实的销售量值得期待。
1月，新上市房产要价有所反弹，经季节性因素调整以后，全国房产要价截尾均值（即去掉最高价和最低价所计算出的平均要价）为476,797纽币，仅略低于2013年10月的历史最高要价482,063纽币。然而，1月，坎特伯雷地区的房产要价达到该地区的历史最高水平，为449,149纽币，较去年同期上涨11.5%；Otago的房产要价也达到该地区的历史最高水平，为304,720纽币，较去年同期上涨1.6%。
要价
经季节性因素调整以后，1月，全国新上市房产要价截尾均值在2013年12月下降以后再度回升至476,797纽币，较2013年12月上涨了5.6%，较2013年1月上涨了8%。
图中可清晰看到1月房产要价走势的反弹，继续显示了全国范围内在强劲的需求和新上市房产的支持下，卖方预期的乐观态势。
区域摘要-要价预期
全国有两个地区的房产要价截尾均值达到历史最高记录。一个是坎特伯雷地区，要价均值为449,149纽币，较去年同期上涨11.5%；另一个是Otago地区，要价均值为304,720纽币，较去年同期上涨1.6%。
在其他主要中心城市，奥克兰和惠灵顿的房产要价均值高于2013年12月，奥克兰的要价均值为663,372纽币，涨幅1%；惠灵顿的要价均值为463,912纽币，涨幅4.2%。两者均接近其各自在2013年10月创下的历史最高记录。
在所有要价均值较2013年12月有所上涨的8个地区中，有3个地区的涨幅超过5%。其中Coromandel地区的涨幅最大，达到28.7%；其次是Waikato地区，涨幅为9%。
在另外11个要价均值较2013年12月有所下降的地区中，有4个地区的降幅超过5%，分别是Central Otago/Lakes（9.2%），Wairaiapa（7.2%），Taranaki（5.7%）以及HawkesBay（5.5%）。
区域摘要-新上市房产
1月，新上市房产数较去年同期有所增加的13个地区中，增加最为明显的地区是Coromandel，增幅为39.8%；其次是Central North Island 和Waikato，增幅分别为29%和25%。
Gisborne的新上市房产数创历史新低，1月份仅有52套房产新上市。在较去年同期新上市房产数有所下降的地区中，Gisborne降幅最大，达到34.2%。
在主要中心城市，奥克兰、惠灵顿和坎特伯雷新上市房产数较去年同期均有所增长。奥克兰新上市房产2,723套，增幅1.2%；惠灵顿新上市房产836套，增幅5%；坎特伯雷新上市房产1,082套，增幅8%。
区域摘要-待售房产存量
1月底，市场上待售房产存量为40,219套，较2013年12月底的38,804套房产存量有所增加。以每周大致相等的销售量计算，1月待售房产存量可供销售26.8周，达到自2013年4月以来的最高水平。
尽管19个地区中有13个地区的待售房产存量水平都在上升，但全国的房地产市场依然是卖方市场，待售房产存量仍远低于长期平均水平，即可供销售37周的房产存量水平。
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