中国人投资商业地产 预期今年更给力 中介称通过在新子女转钱很普遍 ...
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摘要后花园新西兰房地产在线2月7日 中国投资者预期今年会在新西兰商业地产市场上有更活跃的表现，一家商业地产经纪公司表示，去年该公司三分之一的销售源于中国资本。 Ray White公司奥克兰商业地产分部首席执行官Bruc ...
后花园新西兰房地产在线2月7日 中国投资者预期今年会在新西兰商业地产市场上有更活跃的表现，一家商业地产经纪公司表示，去年该公司三分之一的销售源于中国资本。
Ray White公司奥克兰商业地产分部首席执行官Bruce Whillans说，去年他们一共代理销售了4.5亿纽币的商业地产，其中大约1.5亿由中国买家买下。
而这些都是在突然之间发生的，Whillans表示中国买家对新西兰的兴趣是从2013年初突然开始增多的。
“这种成长是指数级的。”他说，公司原先配备说普通话的员工都已经太忙，于是组建了新的Asian Business Desk。
他说，他发现中国买家主要是有3种类型：一是已经移民到新西兰定居的，已经买了房产并有其他的投资；另一种是现在将孩子送到新西兰读书，并且希望以后全家都搬到新西兰来，而他们现在的投资也是为了将来做准备；最后一种就是来自中国的土豪个人或企业投资方。
一个众所周知的限制就是中国的外汇限制，但Whillans发现虽然大笔金额流出中国有困难，客户们一般都可操作1000万美元级别的资金转移。
“所以这些人一般会买一个200-250万元的不错的房产，再买一辆豪车，然后把剩下的做一个商业投资。”
Bruce Whillans表示，很多商业地产的客户都是Ray White公司的住宅地产经纪介绍过来的。
“我会收到比方说Mairangi Bay的地产经纪打电话给我，说他有个中国客户刚买了一套房子，还准备投资2000万在商业地产上。”
他们中的很多人最喜欢买空置土地作为未来的开发储备。
去年，Whillans在奥克兰北岸将很多Albany City项目的建地卖给了中国人。他说，中国人占大多数。
“我感觉他们乐于储备土地，因为他们对这些比较了解，他们是那种喜欢买了储备起来的人。”也有少数人是赚快钱，“有的人买了2000万的土地，然后再分割成小块转手卖掉。”
在不少案例中，钱是通过中国家庭在新西兰念书的子女进行转移的。Whillans说，他去年卖给一个在奥克兰大学念书的学生2500万元的土地，这个学生的家庭希望以后移居新西兰。
“所谓一石二鸟，这样他们的孩子能够获得比较好的教育，他们也能为未来建立稳定的经济基础。”
同样，也有不少中国的企业或者富有的个人投资者，这些人一般在搜寻价值5000万纽币以上的大型商业物业比如写字楼等。
“现在的问题是，现在这种物业一般都在本地机构投资者比如房地产上市公司的手中攥着，所以市场上能够买到的并不多。”Whillans预期，如果这样的物业能上市，会吸引中国买家浓厚的兴趣。“同时也能够很好带动本地物业市场的流动性。”
中国向外流出资本在近两年增加明显，似乎只是一个更广阔图景的一部分。至少，新西兰的邻国澳大利亚也在经历相同的资本-地产潮。
根据澳大利亚外国投资监察局（Foreign Investment Review Board）的最新统计，2011-2012年中国人地产投资金额42亿澳元，为国内市场第三大投资来源，落后于美国的81.6亿澳元和新加坡的57亿澳元。
去年5月，澳洲悉尼海滨豪宅“Altona”在放售多年后以5,300万澳元天价售出，刷新悉尼房产交易纪录。买家为一名在中国山东出生、现居墨尔本的华商。悉尼地产代理预计，随着悉尼豪宅市场升温，未来数月的豪宅成交将更活跃。
而就在1月底，中国富华国际集团以1.3亿澳元高价买下墨尔本地标建筑柏悦酒店（Park Hyatt），且考虑继续进军其它地产，实现资产组合多样化。
接着，在同一周传出消息，中国富华国际集团的代表来到奥克兰，参与奥克兰水岸地带超豪华5星级酒店项目的最后谈判，如谈判成功将建设新西兰史上奢华程度最高的酒店。
过去一年来，中国买家成为澳大利亚酒店膳宿及公寓市场的新兴力量，在一度由东南亚富豪及中东地产集团占据的领域中开辟出滩头阵地，一些长期投资人也开始抓紧时机调整资产构成。新加坡最大主权财富基金政府投资公司（GIC）已将柏悦酒店及附近一处相连的停车场出售给富华集团。
中国国有企业绿地控股集团也已进驻澳大利亚公寓市场，但目前酒店市场的买家主要为私人公司。CBRE的Bunz先生称，海外资本将墨尔本视为在澳投资首选地，去年该市酒店业每房收入增长率远高于澳洲其他城市。新加坡Hiap Hope等地产商正在加快酒店项目开发，预计房间供应量会大幅增加。
在海外拥有物业即相当于拥有了一个freehold title，这和中国的标准的70年土地租约形成了对比，这也是中国投资人希望在海外置地开发的一个原因。加上国内限购政策越来越紧，海外置业门槛越来越低。网上对此评论说，中国土豪横行世界，地球人已经无法阻止中国买家炒高全球楼市的步伐。
从数据来看，中国的房地产投资已经遍布除南极洲外的6大洲35个国家。“中国制造”曾经名扬海外，现在，本着指哪打哪，打哪哪涨的原则，国内资金对海外房产的投资热情已达到前所未有的高点，难怪有人说，继中国人住不起中国房之后，世界人民也快住不起被中国人炒高的房子了。(张又)
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