全球房产可承受度调查奥克兰几乎垫底香港倒数第一

房产2014-01-20 15:12

摘要后花园新西兰房地产在线1月20日一份全球调研报告显示，奥克兰人的收入水平已经跟不上飞涨的房价的脚步了。一份全球房产可承受度调查显示，奥克兰的房价一年上涨约54900纽币，而家庭年收入中间值则下降了4700纽 ...

后花园新西兰房地产在线1月20日一份全球调研报告显示，奥克兰人的收入水平已经跟不上飞涨的房价的脚步了。

一份全球房产可承受度调查显示，奥克兰的房价一年上涨约54900纽币，而家庭年收入中间值则下降了4700纽币。

2012年，奥克兰居民的家庭年收入中值为7.52万纽币，而房产交易中间价格则为50.68万纽币，由此可见，房产中间价格是家庭年收入中值的约6.7倍，而倍数高于3则被学者们认为是“不可承受”的。

而2013年，奥克兰房产交易中间价格为56.17万纽币，家庭年收入中值则为7.05纽币，两者之间倍数达到8。因此，这份调查的结论认为，奥克兰是全球范围内房产价格最难以让人承受的地区之一。在调查的360个城市当中，奥克兰在可承受度的排名中占据347的位置，几乎垫底。

南岛基督城的Hugh Pavletich是这份调查的作者之一，他认为这样的趋势非常令人担忧。

除了奥克兰外，新西兰的Tauranga/Western Bay的地区的房产可承受度也不容乐观，2013年该地区房屋交易中间价格为36.48万纽币，而家庭年收入中值则为5.5万纽币。

新西兰地区买房最容易的地区为Palmerston North/Manawatu地区，虽然家庭年收入中值从2012年的5.51万纽币降至2013年的5.09万纽币，但房屋交易中间价格也在2013年下降至23.11万纽币，2012年是该地区房屋交易中间价格为24.07万纽币。

相比来说，基督城的居民则更富裕，该地区家庭年收入从2012年的5.42万纽币上涨至6.65万纽币，年收入增加了1.23万纽币。

Pavletich认为这样的现象似乎并不常见。当然，基督城地震后，有些房屋受损而不能居住，因此单个住宅内居住的人比原来更多，那么家庭年收入总和也就更高。并且，建筑行业劳动力的短缺使得工资上涨，失业率下降。这些都促成了该地区的家庭年收入出现大幅度上涨。

因此，虽然基督城房屋价格从2012年的35.8万纽币上涨至2013年的38.82万纽币，居民对于房产的可承受度并没有发生变化。

奥克兰市议会的首席经济学家Geoff Cooper对于这份报告给出的结论持保留态度，他认为报告中显示的收入出现下跌似乎难以让人相信。

ANZ首席经济学家Cameron Bagrie似乎也与Cooper意见相似，他认为工资肯定没有房价涨的那么快，但工资下跌似乎有点说不过去。

据悉，该调查报告范围涉及新西兰、澳大利亚、加拿大、中国、爱尔兰、英国及美国。香港在该份报告中位置垫底，该地区房屋交易中间价格为400万港币（约62.4万纽币），而家庭年收入仅为27万港币，两者之间倍数高达14.9。

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