谁说远水解不了近渴？奥克兰房市危机关键还要看…..
房产
摘要预计就在不久的将来，奥克兰房产市场上将再次出现“几家欢喜几家忧”的现象。
（图片来源于NZ Herald）
后花园新西兰房地产在线6月29日：过去的这一周里发生了三件值得我们玩味的事情。预计就在不久的将来，奥克兰房产市场上将再次出现“几家欢喜几家忧”的现象。那么谁会欢喜谁会忧呢？且听我慢慢给您道来。
上周视点一：
据新西兰统计局最新统计结果显示，从去年五月到今年同期的这一年间，移入奥克兰的国外居民人数一度达到48,266人，很荣幸地“再创历史新高”。这样一个数据意味着什么？意味着在奥克兰的某家房地产公司接待处，每天都会新增130人前来咨询、表达购买/租赁房产意愿；
好吧，既然多出了这么多“潜在消费者”，那么生产建设速度能否跟得上新增人口对于住宅数量的需求呢？
上周视点二：
答案是远远不够的，就目前奥克兰的房屋建设和周边基建速度来看，新建住宅的数量还远远无法满足房屋短缺的庞大“胃口”。值得注意的是，上周政府旗下的一个智囊团性质的机构——生产促进委员会“出尽了风头”。该委员会发布的报告显示，预计奥克兰未来会有25,000 套房屋缺口，而到2020年，这一数字将上涨至高达60,000 套之多，就这样，还是最保守最乐观的估计……
神马？！你说这些是要闹哪样？！奥克兰市政府就不能动作麻利着点儿吗？
其实就此事单纯指责奥克兰市政府貌似不那么公平。新房建设速度主要受到地税上涨、贷款层级和周边基建成本等因素的制约，纳税人对市政府“在城市近郊新建高密度住宅区”的提法并不感冒，再加上这边通过一项政策举措中间“繁文缛节”的过程，那么结果自然是“你懂的”。
上周视点三：
所谓的银行间“撕逼大战”，贷款固定利率纷纷被调至5%以下。此次降息绝对是顺应央行调息的必要之举，有“内线”曾一度放出口风说基于目前贫弱的GDP增长数字，并不排除“后半年再经历几轮降息，直到圣诞节前期央行行长宣布今年总共利息调降100个基点的事情发生”。
这一轮一轮地调降看似对奥克兰的首次购房者来说是利好消息，然并卵！看了下面这条消息，不知道您还是否笑得出来？
据悉，在奥克兰，对于首次购房者来说一套可负担住宅的平均售价再次刷新了人们的上限。Interest.co.nz发布的《首次购房者可负担报告》中就指出：入门级房产在新西兰任何地方都随处可见，只是在奥克兰已经“绝迹”。过去两年间这里平均每栋房产价格的下四分位数（又称“第一四分位数”，或“较小四分位数”，等于该样本中所有数值由小到大排列后第25%的数字）上涨了17万纽币。
这座城市中一栋典型的下四分位房产均价如今已经来到了61.65万，这比当初政府施行的《KiwiSaver首次房安居计划》制定的标准还要高出6.5万。因此，入门级购房者平均要在这样一套房产身上花费821.83纽币/周用于还贷，根据该报告给出的数据，这就占到了一对年龄在25-29岁拥有中位收入的夫妇54%的税后收入。而预定俗称的情况下认为如果房贷支出所占比例超过业主税后收入的40%，则该房产会被界定为不可承受的。
该报告中一段原文：“这就意味着目前奥克兰的房价已经难以让首次购房者承受，因为除了要定期支付房贷，其他诸如地税、保险、维护保养费用等也都是要由业主承担的。在这样的境况下‘如履薄冰’，地税稍有涨幅就会使他们在资金上倍感压力。”
你说了这么多，可承受房产在哪能够找到？
（新西兰首次房可承受度地区一览图）
如果离开奥克兰（前提是您想离开），这个国家内首次置业最便宜的地方当属南岛，那里下四分位数均价为14万左右的房产“遍地开花”，房贷占到的比例也只刚刚占到一对夫妇税后收入的11.2%。即使从中挑出一个极端例子：除奥克兰外入门级房产均价最贵的地方在南岛的奥塔哥中部湖区（均价38.89万），房贷占到的比例是一对夫妇税后收入的35.4%，也被认为是可承受的。
以下两张图分别是新西兰各大区和各主要城市（街区）下四分位数房屋均价一览表：
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