官方利率不变 新西兰房地产市场何去何从

        新西兰房地产行业内部数据显示，利率的上涨已经成为新西兰房地产市场的唯一影响因素。虽然新西兰储备银行今日证实不会上调官方现金利率，但是新西兰房地产研究院首席执行官Helen O'Sullivan表示，买房者仍担心利率可能在明年上涨，届时将会对房地产市场造成冲击。

        O'Sullivan认为：“如果利率在未来上涨，目前应该是买房的好时机。但是如果利率在未来只是小幅上涨，那么买房者就不必着急做出购房的决定，以免买到自己不中意的房子。”

        O'Sullivan显然认为新西兰国内买房者目前处于一种无所适从的状态：“由于买房者不能确定自己的住房贷款会获得多高的利率，而买房者没有贷款又买不起一套住房，这无疑给买房者带来了更大的压力。”

        房地产投资者以及新西兰房地产投资者联合会主席Andrew King认为，官方现金利率在明年年底前不会出现大幅上涨，所以利率不会对房地产市场产生太大的影响，但它可能会引起房地产市场投资放缓。

        King表示，房地产投资者更担忧的是资本增值税问题。而租赁房地产市场正面临的所有政策的调整，这将导致投资者们撤出租赁房地产市场，目前已经有许多人在考虑这一问题。”

        King说：“提供租赁的房产成本上涨幅度已经超过租金的上涨幅度。这将导致投资者取消投资，如果这种状况持续恶化下去，最终将导致租赁房产的短缺，房屋租赁者将租不到好房子，房屋的质量会持续下滑。”
 

        King表示，在奥克兰，虽然房地产价格并没有上涨，但未来还可能出现租赁房屋的短缺。

        O'Sullivan也表示，目前房地产市场房源的存量远低于去年同期水平。虽然目前不能断定新西兰政府是否会出台资本增值税，资本增值税还未能对房地产市场构成实质性影响。现在也有很多在建房屋，但近期内的在建房屋并没有任何增长。