新西兰官方现金率还有一降？这回央行行长态度不再暧昧…… ...

      后花园新西兰房地产在线9月18日：似乎是集体商量了好的似的，当新西兰央行行长Graeme Wheeler提到10月29日央行还会公布新一轮利率调整方案时，外界口径一致地认为这次官方现金率（OCR）还会继续下调0.25个基点至2.5%。

      当他在9月10日宣布将OCR从3%下调至2.75%后，并没有引起多大轰动，市场也已经对此做好了心理准备。因此，当他宣布这一决定时，市场已经在开始憧憬下一次利率下调了。

      正如业内分析师分析的那样，另一轮降息也是近在眼前的—至此可以完全抵消Wheeler行长去年四次加息动作。

      与此同时，上周央行降息后各大商业银行就已经将自己旗下的房贷浮动利率拉低到了5.89%和6%之间。

那么固定房贷利率呢？

      目前会有比ASB和BNZ这两家银行出台的60年来历史最低一年期利率（4.35%）更低的产品出现吗？

      当然，贷款客户绝对希望固定利率被下调至4%以下，这样的状况也许很难出现，不过利率还能比4.35%更低吗？最有可能出现的是，如果OCR被调至与澳洲央行持平的2%，固定贷款利率未来下行至4%以下也不是没有可能的事。

以前需上市，现在请起早！

      目前这个供不应求的大背景下，大多数奥克兰房地产中介“足不出户”就有源源不断地客户上门问询。在这样的卖方市场下，很多中介甚至都不需要将房源摆上公司网站就可以凭借个人关系将名下房源出售给客户了。

      不过对其中一些屋主来讲，他们是否能在最短时间内获得最理想的价格还未可知。

热门房产，人人得而抢之！

      现如今，在这座超级城市中，奥克兰北岸的房产中位价已经走在各个区涨价的“排头兵”位置。

      据前段时间Barfoot & Thompson发布的数据显示，从去年年初到今年7月的这18个月里，Milford一举成为全奥克兰房屋中位价涨幅最大的地区（46%），来到116.1万的“时代”，这比奥克兰全市房屋均价高出了24%。

      更靠近市中心的Sandringham排名第三，涨幅达41%，到98.1万纽币。Epsom稳坐第二把交椅，以43%的涨幅跃居171万纽币水平。

      Manurewa则位于Barfoot“涨价20强”垫底的位置。