Quotable Value分析-新西兰地产不断升值，但2012年前景尚未明朗
Quotable Value分析-新西兰地产不断升值，但2012年前景尚未明朗
后花园 新西兰房地产在线 1月11日nzherald.co.nz 2011年12月新西兰房地产持续升值，但政府估值机构Quotable Value表示2012年前景错综复杂。QV在报告中指出，2011年全国房产较前一年升值2.4%，房产升值最快的年份是2007，当年房产升值了3.5%。Auckland地区房产较去年升值4.3%，在当前全国房地产新建住房数量较少、高品质住房需求较大的背景下对全国房地产市场起了带动作用。
QV的调研总监Jonno Ingerson说：“尽管全国房地产市值全年不断上升，但房地产市场由于较低的销量仍表现出不稳定。受到低利率的刺激，2011年首次置业者重返房地产市场。与此同时，投资者大多数都退出市场。”
去年大多数时间里，房地产市场销量都在下降，房主在较低利率的时期更加关注偿还债务，而不是进行新的贷款，这使得房地产销量下降，房主不愿出售房产。
Ingerson表示2012年房地产市场前景错综复杂、并不明朗。Auckland随着人口的增长房地产可能继续升值，受到较低的建房积极性和新上市住宅数量较少的影响，增幅可能更较明显。
Christchurch房产市值走势将取决于重建进程，并受未来是否发生地震的影响。与此同时， Hamilton和Tauranga地区房产可能市值保持不变。
Ingerson说：“provincial和乡村地区的房地产市场走势很大程度上取决于当地经济发展情况。”
“乡村和乡镇地区经济的强劲增长促进了房产升值，而本地工业的发展将对房地产市值起到明显影响。”
Auckland房产平均售价在截止到12月底的三个月内从十一月份的$513,792上涨到了$597,032。
Wellington 地区房产价值相比去年同期下降了0.4%，降幅较2011年前半年有所放缓。房地产三个月平均成交价从上个月的$421,778升至$483,160。
Christchurch地产市值较去年同期上涨了4.3%，平均成交价从$372,040降至$371,885。
Dunedin地产市值较2010年上涨了1.6%，平均成交价从十一月的$257,951升至$265,210。
