中国人在全球进行房地产大收购
房产
摘要后花园 新西兰房地产在线 1月9日消息,去年12月中旬，一条微博被疯狂转发。微博的大意是：中国人已经成为仅次于加拿大的美国地房产市场的第二大买主。把北京四环的100平方米公寓卖了就能在美国加州买两栋别墅。北京还 ...
后花园 新西兰房地产在线 1月11日消息,去年12月中旬，一条微博被疯狂转发。微博的大意是：中国人已经成为仅次于加拿大的美国地房产市场的第二大买主。把北京四环的100平方米公寓卖了就能在美国加州买两栋别墅。北京还有一个时髦的说法，住在北京三环以内的人把自家的厕所卖了，就能到洛杉矶买栋洋楼。据美亚置业统计，2010年，中国人通过房地产中介到国外买房的资金保守估计有50亿元人民币，若加上直接去海外购房的人，实际的资金规模会更大。
有专家表示，由于2010年中国实行限购限贷政策，中国人对于海外购房的热情就更高了。以澳大利亚房地产为例，尽管去年吉拉德总理一上任就开始收紧移民和房地产政策，但在2011年，中国人购买澳大利亚房地产的签约量仍比上年增长了30%。中国人在澳大利亚购买房地产主要集中在悉尼、墨尔本、布里斯班、黄金海岸、阿德莱德和珀斯地区，特别是被称为世界顶级富豪聚居区的悉尼更是成了中国富人和“富二代”的主要聚居地。一些澳洲人在抱怨，好楼让中国人买走了，好地也让中国人给占了，要是照这样发展下去，十年内澳大利亚的第一大语言就是中文了。
根据全美房地产经纪人协会的“2011年国际购房活动”调查报告，2011年中国购房者占全部海外买家人数的9%。美国人购房的平均价格为21.8万美元，而外国人在美国平均购房价格则为31.5万美元。据估算，中国买家在去年一年里大约购买了2.3万多栋美国房子。全美房地产经纪人协会负责人表示，70%的中国购房者喜欢住在美国西海岸的洛杉矶，其次是纽约和迈阿密。
在加拿大，中国购房者在温哥华的购房比例已增加29%。有人认为，温哥华房地产价格已经失控，大量来自中国的购房者是推高温哥华楼价的主要因素。甚至有人建议当地政府出台相关政策限制非本地人在温哥华购房。
在新加坡，2011年中国的购房者占海外人购房总量的30%，第一次超越了历史上最大外籍买家马来西亚人。中国购房者多选择在海景优美的东海岸或繁华的乌节路附近购房。虽然新加坡房价普遍高于中国内地，新加坡200至250平方米的豪宅单价大约为16万至20万元人民币/平方米，但中国购房者出手大方，对价格人民生活并不敏感。新加坡丽思卡尔顿公寓中最贵的两套顶层复式中，就有一套就被来自中国内地的富豪买走，价值为3500万新币(大约合人民币1.7亿元)。为了控制外国购房者，新加坡政府宣布，从2011年12月8日起，在新加坡购买住宅需缴纳额外的买方印花税。
在英国伦敦，一手房地产的购买者中有35%是亚洲人，其中以中国人居多。根据估计，2011年，伦敦住宅销售总量的5%到10%的买家是中国大陆客。伦敦人也开始抱怨中国购房者推高了房价，房屋协会甚至警告，许多年轻的伦敦人得等到50岁才能够承担得起如今的高房价。而中国买家认为，2012年的伦敦奥运会才是高房价的幕后推手。
有业内人士说，全世界人都知道中国人有钱。连拉脱维亚这样的东欧国家都到来上海做房地产促销了。2011年3月，拉脱维亚房地产到中国推介，7月份开始有成交，如今已有11个成交案例，基本都是浙江的购房者。在2011年北京秋季房展会上，德国、瑞典、匈牙利、克罗地亚、保加利亚等国也首次与会参展。
2005年之前，出国购房的中国人中90%都是移居海外的中国富豪，他们购买住宅用来居住。有房子才有家是中国人的传统。后来，有部分中国人开始关注海外房地产的投资价值。此后，中国人在海外的房地产投资方式也走向了多元化，除为移民人士服务的买房自住别墅外，还有为留学人士服务的以房养学公寓，为自住养老人士服务的自建房，为土地投资者服务的农场和庄园，为亿万富豪服务的明星豪宅等。
有调查报告表明，现在的中国人去国外买房主要有四方面考虑：子女教育、财富安全，准备养老和为便开展海外业务。
在国外买房买的是永久产权，房子卖的是实用面积而非建筑面积，国外大城市房价与上海内环的房价差不多，为什么不买国外的房子？但专家提醒，在海外买房不是有经济实力就行。如果买房是为投资，而人又在国内，就会面临诸多风险。如看房不方便，房屋维护也是问题，出租或者再次出售需要找个当地专门的机构。如果这个代理机构在中国没有注册或没有相关资质，一旦遇到问题将在国内诉讼无门。
专家介绍，中国人热衷于投资国外房地产开始于2007年。在2007年，上海只有三家公司做海外房产代理，其中最大的一家其实是做移民业务的。现在上海做海外房产代理的公司多达五六十家，有的公司开了3个月就倒闭了。鱼龙混杂的海外房地产代理业给中国人到国外买房埋下了风险。
专家还介绍，大多数的中国人到海外并没有抄到房价的“底”。美国各州都收物业税，税率在1%到3%，有些房子看上去很便宜，但算上每年缴纳的税金和维护费用，也并便宜。2010年有人花380万元人民币在美国买了一套别墅，等买房后，买主才发现，每年还要缴纳房屋价值1%到2%的房地产税，如果出租，还要缴纳租金的5%到10%的管理费。再加上一年多达几万美元的地产税、社区管理费和房屋日常保养费，这让买主十分后悔。买主想把房子卖了，房产经纪人告诉他，要想出手还要缴纳房价10%的所得税、房产经纪人的佣金及过户税和其他手续费。
2008年金融危机后，美国至少有20多个州在中国设立了代表处进行房地产招商引资。不少州都推出中文网站介绍本州的详细情况。为了更好地“推销”本州房地产，很多州由州长亲自带队到中国来来“公关”。2009年的投资美国房地产的中国人，等到如今一算，房价又跌了30%。有些人是把国内的房子卖了去买美国房的，现在都后悔莫及。
专家提倡“以房养学”，中国购房者可以在子女求学地买一套房子然后出租，用房子的租金支付子女在当地留学的费用。如澳大利亚人平均周薪为1260澳元(大约合8000元人民币)，如果在租金收益率最高的澳大利亚黄金海岸购入一套价值人民币300万元左右的海景公寓，月租金可达1.3多万元，一年的房租收入就在15万元以上，这笔租金足以支付子女在澳大利亚一年的学费和生活费开支。此外，澳大利亚的房价每7年会翻一番，等孩子留学毕业后，购房者还可以获得一倍以上的投资回报。
2011年，中国人到国外除了买房，还开始买地。2011年6月，美国佛罗里达州USO-FA公司董事总经理雷•皮耶尔找到搜房网海外事业部，请求帮忙物色中国开发商前往美国开发约60万平方米的土地。搜房网找了几家开发商，但没有人接手，开发商的主要顾虑是资金有困难，加上国外开发没有经验。
这时搜房网想到了把地块划分后零售的点子。于是，“去美国当地主”的策划方案出台了，搜房网先拿出一块地出来，以“1美元起拍，8800美元封顶。”上海的一位女士以8800美元的价格赢得了市价5万美元的美国佛罗里达州格林布尔大型别墅社区内1000平方米的一块地块，而且具有永久产权。最后，搜房网共卖出了100多块地，买家得了代表土地所有权的土地全权证书等法律文件。
在美国，私有土地占土地总量的50%左右。依据美国宪法，土地属于私有财产，地上和地下的资源都属于土拥有者，可以自由买卖。因此买地卖地也完全是私人的事。凡是被美国法律承认的私人土地，在美国的各州政府都有详细记录。土地交易手续也十分简便，在买卖双方自愿签订协议后，只需向当地政府缴足税金，就可进行注册登记。与拥有房产所承担如保险费、水电费、租金费等交易成本和管理成本相比，土地拥有者承担的费用相对较少，一般来说土地的交易费用不超过土地价值总额的3%。交易完成后，土地产权所有人只需要每年缴纳土地价格1%的地税。
在美国有土地，到使馆办签证都相对容易，但值得注意的是，在美国单独买地不能取得移民资格。
美国卖地的成功让更多国家的开发商看了中国市场，日本开发商上野健对上海客户表示：只要花300万到500万日元，就能在冲绳买下300平方米的土地。他还创立了全管连集团中文电话服务，以吸引中国买家去冲绳买地。
2011年6月。中国央企中航地产宣布，将加速海外房地产市场布局，第一个项目确定位于斯里兰卡。
万通地产通过在新加坡参股的公司Vantone Capital Pte。，Ltd，在台湾新北市淡水小坪顶山区推出276户度假式别墅，2011年年底开始动工，2014年初交房，目前已经启动销售程序。此外，万通地产在2010年3月份签订重建设后的美国世贸大厦租赁合约，租下世贸大厦1号楼的64层到69层，建筑面积大约2万平方米，租期为20年，名字定为“中国中心”。
山东烟台的烟建集团近日宣布开启其在澳大利亚布里斯班的第一个名为“The Midtown”大型住宅项目，该项目主要以一室和两居室为主，售价大约5万人民币/平方米。这是该公司第一个开始预售的项目。烟建集团从2010年开始从事海外房地产开发，公司在马来西亚和智利等地也有正在开发的住宅项目。
不过，在海外房地产扩张的道路上，走过弯路的中国内地开发商远远多于成功的企业。环境、政策、政治和文化背景的不可控都是中国房地产企业海外开发的瓶颈。很多国家出于贸易保护考虑，在政策上对外资公司的要求十分苛刻。即使顺利买到地块而进入海外房地产市场，海外的开发模式和中国也有很大差异。如澳大利亚对开发商的资金投入要求较高，中国企业很难在澳洲当地拿到贷款。此外，由于澳大利亚不支持期房销售，房地产开发商难以进行滚动式开发，资金的回收期也相对延长。
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