奥克兰公寓维修费超$3600万，有业主紧急卖房跑路
后花园1月22日援引NZ Herald报道
奥克兰中区 Kingsland 公寓大楼的业主震惊地收到一份天价维修账单，用于解决防风雨问题和其他房屋缺陷。
修复费用最低为 3660 万纽币，而拆除重建费用更是高达 8290 万纽币。
业主面临三种选择：
3600 万纽币选项
6660万纽币选项
8290万纽币选项
这栋白色的公寓楼设有阳台和地下停车场，正门面向 New North Rd，后门位于 Kingsland Tce 11号。
10 月 22 日，Body Corporate 的成员开会讨论补救方案。
根据 Albany 业主委员会服务公司（Body Corporate Services）提供的信息，三种维修方案对应的两居室公寓业主费用分别为35万纽币（方案一）、64.3万纽币（方案二）和80万纽币（方案三）。
ASJ 房地产和建筑咨询公司评估了补救成本。
问题已确定并列在信息包中，如下所示：
1. 二楼通风走廊：湿气侵入和外墙损坏（影响六套公寓）；
2. 火警系统更换及防火隐患；
3. 东南侧楼梯需要维修；
4. 走廊支架校正及表面处理；
5. 平台层防水膜漏水；
6. 外部阳台：确认防水失效，大部分需要表面处理及结构升级；
7. New North Rd侧遮阳棚钢材修复；
8. 外墙：木质底层结构、保温层及内衬因走廊结构穿透而受水损；
9. 走道连接问题；
10. 抗震隔离：所有公寓走廊钢结构的分离需修复。
进行了一项调查，以了解与走道工程相关的风险，重点关注二楼和三楼之间的连接处。一些包层暴露在外，有渗水迹象。
New North Rd 一侧和中间建筑之间的走道上发现了风险：“如果建筑物在地震中朝不同方向移动，走道可能会倒塌。”
11 月 24 日的消息称，将申请建筑许可来解决走道问题。
业主被告知：“作为参考，工料测量师估计，在可能的情况下，走道工程的成本估计为 190 万纽币。”
公寓业主无法就任何维修索赔获得补偿。
“根据目前的法律意见……我们已经超过了10年的索赔期限，因此没有追索权。对于潜在缺陷的概念，即在调查前未知的问题，目前正在与两家律师事务所合作调查，看是否有任何可用的解决方案，”11月24日的信件中这样写道。
12月24日向业主提供的更新中提到，修复走廊的建筑许可已经提交申请，并确认两家律师事务所的意见是，业主无法获得任何赔偿来抵消所面临的费用。
独立的项目管理公司将对10月发布的成本估算进行审查。
一些业主试图撤离，“楼内至少有一套公寓最近以非常低的价格售出。”
未来还需要召开一次特别会议，才能对公寓楼的修缮作出任何决定。会议最早将在今年第一季度召开。
之后，业主可以根据《公寓产权法》第74条，通过高等法院申请许可。仅此项申请费用就需要2.2万至2.4万纽币。
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