经济研究所对房源短缺持不同看法

房产2013-11-28 19:38

摘要后花园新西兰房地产在线11月28日 NZIER（新西兰经济研究所）近日表示，奥克兰住房供应的短缺并不如政府官员想象得那么严重。如果《奥克兰建房协议》（Housing Accord）能够在未来三年内完成目标的话，将会造成10,00 ...

后花园新西兰房地产在线11月28日 NZIER（新西兰经济研究所）近日表示，奥克兰住房供应的短缺并不如政府官员想象得那么严重。如果《奥克兰建房协议》（Housing Accord）能够在未来三年内完成目标的话，将会造成10,000套住房供应过剩。

NZIER认为，奥克兰市议会今年估计的20,000-30,000套住房短缺有些虚高，因为没有理由相信每户家庭的平均人口将会按照过去的某个速度持续下降,而且由于净移民的增加是因为少量人口流出而非大量人口流入，这将会导致全国各地人口增长而并非仅仅只是奥克兰人口膨胀。

NZIER在其最新的《季度预测》中指出，人口普查记录显示，2006年-2013年奥克兰人口年增长率为1.2%，比先前的估算低0.4个百分点。

NZIER估计住房短缺量大约在5000套左右。“如果《奥克兰建房协议》能够成功建造39,000套住房的话，我们估计最终将导致10,000套住房过剩。

住房供应的大幅增长以及储备银行尽力控制高负债信贷增长，都给奥克兰房价带来极大的风险。”NZIER首席经济学家Shamubeel Eaqub说。

NZIER预测明年经济增长将达到2007年以来的最快速度，即3%。支撑这一结论的重要关键因素是奥克兰和坎特伯雷地区大幅回暖的建筑活动。尽管该结论与其他机构的预测基本保持一致，但在未来利率的调整方面，NZIER却持有不同的观点。

Shamubeel Eaqub表示，如果经济没有一个强大的立足点、就业岗位不是足够多以及通胀还不够明显的话，储备银行并不愿提高利率水平。他猜测要到明年3年才能满足这诸多条件，但这些也只是提高利率的必要条件而非充分条件。

如果储备银行成功地控制了低首付贷款，也可能会提高利率。他说，到明年3月，贷款限速政策就实施了有6个月的时间，半年时间足够评估其政策效果。如果政策有效的话，储备银行将维持官方现金利率在2.5%的水平直至明年年底。如果政策无效则可能从明年3月起就提高利率水平。“我们猜测首次将提高50个基点。”不过，储备银行对于如何评价贷款限速政策成功与否的标准却一直含糊其词。

网站声明原创声明：本文系文章顶部作者原创采写，未获书面授权严禁转载! 在获授权前提下，转载必须在醒目位置注明本文出处和具体网页链接。对未注明而擅自转载者，将保留追究法律责任的权利。评论规范： 1. 所有评论均以读者个人身份发表，并不代表后花园立场。 2. 不得使用任何肮脏和亵渎的措辞。 3. 不得进行人身攻击，不得公开或泄露他人隐私。 4. 不得发布侮辱或歧视任何种族、国籍、性别、地域、年龄、职业等方面的言论。 5. 不得在读者评论区散发广告讯息，不得大量转抄其他媒体的文章。 6. 不得煽动仇恨、暴力、歧视。 7. 不得以任何隐晦方式发布上述不当言论，包括但不限于使用字母、数字、代号、谐音、链接跳转等。 8. 后花园保留对违反上述规范的留言行为进一步处理的权力。