智库报告：“纳税人应为房产开发成本买单”
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摘要后花园新西兰房地产在线11月19日 NZ Initiative智库建议应由纳税人而非开发商和房屋买家向议会缴纳供水和污水处理基础建设服务费用，以此作为改善房产可承受性的配套措施。 在房产成本问题上，该智库出具了第3份 ...
后花园新西兰房地产在线11月19日 NZ Initiative智库建议应由纳税人而非开发商和房屋买家向议会缴纳供水和污水处理基础建设服务费用，以此作为改善房产可承受性的配套措施。
在房产成本问题上，该智库出具了第3份报告并同时提议，新基建建设成本应于数年间分摊缴纳，而非全部附加于房产售价之中，并建议开放更多私营部门参与以保证提议有效地开展。
NZ Initiative智库负责人Oliver Hartwich表示，相较于市场职能的失灵，房产可承受性日趋恶化的原因应归咎于政策的不完善，因为这导致了地方议会中弥漫着反开发情绪。
“长久以来，地方议会面临着承担房产开发伴随而来的基建成本，然而却无法从新房建设产生的经济利益中分一杯羹。在该框架运转下，议会不鼓励房产开发建设情有可原，但这将导致可承受房产供应严重短缺。”
为解决该问题，智库建议取消原有的由议会向开发商征收供水、污水处理和道路修护等基建费用机制，取而代之对当地行政范围内每一套新建房产收取一次性“Housing Encouragement Grant”，且这套房屋从申请到完工需满足地方议会设定的最低时间期限。
智库建议这笔款项的收取以建房成本的商品服务税（GST）为基准，这意味着一套40万纽币成本的新房，地方议会将收取6万纽币的款项。
智库报告的其中一名撰写人表示，这将为地方议会带来可计划的收入来源，并刺激他们加速放行房产开发进程。
该智库报告同时建议免除地方议会的供水服务职能，转而由议会控股下5大供水企业（包括奥克兰WaterCare）负责，以此削减预先成本费用。
这些供水企业将通过征收水费回收新建房产与供水厂之间管道铺设的成本，从而在议会收取开发建设费用中扣除管道疏通成本。
该智库的第三项关键提议要求制定一项新的立法机制，以保证私营企业在基建的供应方面能与议会相互竞争。通过该机制，私营企业拥有合法的地位向业主征收基建开发费用，并从中获益。
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