MOTU:外来移民影响房地产市场可长达9年

        后花园新西兰房地产在线11月12日  在经历过一个非常规的人口增长之后，如果房屋数量想达到市场需求量可能需要9年的时间。并且，房地产市场有可能会随之发生一系列复杂及无法预料的变化。就如同最近出台的关于贷款的LVR限制一样，信贷限制可能加强。

        这些结论来自于Motu(新西兰经济及公共政策研究机构)上发表的一些文章。Motu资深研究员、前新西兰储蓄银行主席Arthur Grimes及分析家Sean Hyland的文章着眼于临时性移民的激增对于房地产市场的影响，及可能产生的在信贷方面的持久限制。研究调查表明，房屋供给数量需要大约9年的时间才能几乎完全应对5年的人口增长。

        房地产市场的周期性调整更有可能给信贷市场造成冲击，甚至15年之后这些冲击依旧明显。最新的移民数据统计显示，今年9月之前的12个月内，新西兰净增15，200移民。这一数量，远远高于过去20年的平均值。在过去的20年，新西兰平均每年净增保持在11，300人。

        名为Housing Market Dynamics and the GFC: The Complex Dynamics of a Credit Shock（房屋市场动态及全球金融危机：信贷冲击的综合动态）的文章指出，1991年至2006年期间，新西兰人口经历了平均每季度0.23%的增长。Manukau地区（奥克兰的一部分）在2001年到2006年间每季度人口增长率为0.76%。