政府限贷政策逼年轻kiwi向父母要钱

        后花园新西兰房地产在线12月9日    奥克兰房地产市场清晰感受到储备银行贷款限速政策的影响，已有明确的证据表明房屋拍卖销售的数量在下降。新西兰房贷经纪公司Squirrel Mortgage Brokers总裁John Bolton在接受媒体访问时谈到。

         “最大的改变是售房拍卖出清率（auction clearance rates），以前该指标非常高，如今可能降到50%以下。” John Bolton说。奥克兰最大的房地产经纪商Barfoot & Thompson也曾于上周表示，拍卖会上直接售出的房产数量在下降，虽然没有提供具体的数据。

        父母参与帮助孩子购房

        John Bolton说，首付低于20%的首次购房者能够买房的唯一办法就是求助于父母。目前已经看到这种情况发生。父母提供担保、与孩子共同买房、拥有物业的一定份额或是将原本打算承继给孩子的资产提前交给孩子。“父母的参与远远超过12个月以前。这在中高端市场是有效的；低端市场则可借助欢迎住宅贷款计划（ Welcome Home Loans scheme）。显然，中低端市场被忽略了。”

        John Bolton饶有兴趣地关注奥克兰内城区如Westmere区的情况。“18个月之前这是奥克兰最热门的住宅区，仅有2-3套房产上市，一定是通过拍卖出售且价格高得离谱。然而，昨天有28套房产上市，绝大多数都是价格面议，而不是通过拍卖出售。”显然，市场有所回落。

        市场归于沉寂

        John Bolton认为，目前的市场给房地产投资者创造了一些机会，尽管喜忧参半。因为市场竞争减少，有机会淘到比较好的物业；有的年轻投资者希望通过先购出租房出租以筹措更多的首付，然后购房自住，他们将会发现这类操作已非常困难。

        2014年是大选年，John Bolton不认为房价会有大的变化。“从过去数星期来看，市场归于沉寂，希望明年市场能够趋于合理。我想这对所有人都有好处，因为市场如果过于冷清的话，储备银行就需要承受相当大的政治压力。储备银行当然不希望自己成为一个政治皮球。”