新西兰大选或将决定房价走向

后花园 新西兰房地产在线 11月14日，援引www.nzherald.co.nz的报道：一些房地产行业专家表示，今年的大选将会促使房屋价格出现下跌。

对于各主要政党的政策以及该政策可能对房地产市场造成的影响，奥克兰房地产投资者协会主席David Whitburn进行了长期的观察和研究。他表示，如果当前国民议会能够实现连任，人们预计房地产市场将会继续维持现状；但如果如果组建联合政府，或是组建以劳工党为代表的联合政府，房地产市场则将会出现变动。

Whitburn表示，人们对于劳工党所提议的资本利得税方案给予了较高的关注，但是对于将给市场造成更强烈影响的“围栏策略”政策却少有问津。

“围栏策略”政策意味着人们的薪水或商业收入将无法冲减出租性房产的资本利得税损失。Whitburn预计新西兰持有负面投资组合的成千上万的投资者将会遭受巨大的影响。他表示，自澳大利亚在19实际80年代实施“围栏策略”政策以来，悉尼一些地区的房屋租金增长了35%。尽管该政策可以使购房者能够更容易的进入市场，但是房价将会有所下降。

绿党阵营同样支持出台综合性的资本利得税方案，而毛利党则不支持该税法方案。

身为房地产投资者的经理Andrew King表示，当议会采用该资本利得税方案后，房屋租金将会每周贬值15纽币。但这同样会令那些准备购置出租性房产的购房者望而却步。

如果劳工党实行资本利得税方案，也同样会对家庭住宅产生影响。“问题的关键是如果每项资产都将征收利得税，这将会使每个体业都变得忧心忡忡。”

King表示，由于绿党所倡导的关于家庭能源和效率的提案得到了广大业主的支持，大选后绿党在议会中的席位将很可能得到显著的提升。

“议会内部已经出现了派系分化，很多持有出租性房产的业主因此而受益颇丰。”但他表示，绿党提出通过颁发家庭住宅合格证明的方式，来确保业主们的房产是否能够满足其最低标准，一些持有出租性房产的业主对这一做法表示了担忧。“这些标准包括卧室的最小居住面积，但你会达到他们的要求吗？这是非常不切实际的做法，这将会增加出租性房产的购房成本。”

Barfoot and Thompson房地产公司的Peter Thompson表示，无论结果如何，一旦议会选举结束，房地产市场将很有可能有所改观。“大选前期持谨慎态度的民众在逐渐增多，一旦选举结束，人们将会重归现实。”