地产报告：业内人士看当前市场
后花园新西兰房地产在线9月3日 面对当前无可争议的房地产卖方市场，全国各大房地产经纪公司负责人均表示，没有什么好办法能够解决新西兰大城市房产供应不足的问题。
Mike Bayley，Bayleys Corporation，总经理
最近几年住房存货量处于低位，购买力却被抵押贷款的低利率所刺激，两者的共同作用使买方陷入僵局，眼瞅着大奥克兰地区房价飙升。
考虑到现任政府正处于执政中期，就业率上升以及全国相对稳定的金融环境给买家和渴求稳定的投资者以较好的心理预期。未来几个月的重点是增加住房存货量。
Peter Thompson，Barfoot & Thompson，总经理
对于当前奥克兰地区住房供应不足的问题没有什么在短期内有效的解决办法。近几年低迷的住房建筑投资以及人口不断增长导致更多的人准备购置房产使这个城市的房地产市场供求不平衡：需求量远远超过供给量。
并不是房产投机者和非居民买家控制着市场。根据我们的销售统计，70%的房产购买都是用于自住。
最近储备银行有一些举措拟提高买方的首付比例，同时政府预算表示将提供更多的土地以及加快住房建造速度。然而，这些都不可能对住房市场产生立竿见影的效果。
Carey Smith，Ray White Real Estate，新西兰地区执行总监
与2012年同期相比较，当前的房地产市场交易活动日趋频繁。房价的持续上涨提振了卖方的信心，尤其在奥克兰和坎特伯雷地区。
奥克兰房价最高的地区是North Shore；紧随其后的是奥克兰中心城区。可以预见未来房产需求将持续增长，尤其是奥克兰地区。由于市场信心较强，许多省级区域的交易中位价和房产销售量开始形成上升的格局。
Keith Niederer，LJ Hooker and Harveys Group，行政总监
随着上市房源数量的稳定增长，奥克兰房地产市场整体向好。6、7、8月因市场需求超过供给，是房产销售的极佳时机。通过潜在买方相互竞价所展开的拍卖销售也越来越受欢迎。
很多房产拥有者高价卖掉奥克兰的住房，搬到房价比较低廉的城区边缘地带，由此从房价上涨中获益。首次购房者在父母的帮助下（提供首付或房产抵押）也积极进入市场，
房租将持续上涨，因为房东需要弥补各种费用和保险费。一些房东则通过改变其投资组合以提高资产价值、降低风险。
奥克兰城市整体建设规划显示，鉴于未来将实行住房密集化建设，交通拥堵将依然存在。
Hayden Duncan, Harcourts Group，行政总监
据我们的调查显示，目前新西兰国内的房地产市场可分为两个发展速度全然不同的层面。
奥克兰和基督城由于住房供给有限而导致房价上扬；而在新西兰其他地区以及惠灵顿地区，住房价格和成交量则相对稳定或呈低速增长的态势。
解决这两个大城市高房价的唯一办法是增加住房供应。数据显示，奥克兰住房供应不足的现象正日益严重，今年的住房存货量低于去年同期。在基督城，住房的建造速度完全无法跟上需求的增长。
新西兰中部地区目前正处于经济复苏的阶段，房地产价格和销售量的增长意味着市场信心的恢复。南部地区显得最为平衡，既非买方市场，亦非卖方市场。
