地产报告：奥克兰和全国各地房源情况对比
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摘要后花园新西兰房地产在线 9月3日报道，众所皆知，奥克兰房市十分火热，但新西兰其他地区真的与奥克兰大相径庭吗？为解决该问题，有必要对市场的几个关键因素进行剖析。 奥克兰共拥有近41.8万套包括公寓在内的各式 ...
后花园新西兰房地产在线 9月3日报道，众所皆知，奥克兰房市十分火热，但新西兰其他地区真的与奥克兰大相径庭吗？为解决该问题，有必要对市场的几个关键因素进行剖析。
奥克兰共拥有近41.8万套包括公寓在内的各式房屋。这意味着奥克兰房产数量占全国房产总量的31.1%。数据显示，目前奥克兰房产均价64.5万纽币，为新西兰房价最高的地区。在过去1年里，奥克兰房价上涨了12.8%，紧随其后的是基督城上涨了10.8%，其余各大城市的房价涨幅大多不足4%。
回顾过去的5年，奥克兰房价涨幅持续领跑新西兰，5年前房市繁荣过后至今，奥克兰房价累计上涨19.5%，而新西兰房价上涨5.6%。
如果将时间往前推移10年，奥克兰房价至今上涨87%，而新西兰房价上涨88%，实际上，在2003至2007年房市繁荣时期，许多城市的房价增长较奥克兰显著。
以下将具体论述其他方面的因素是如何影响新西兰房市的。
我们通过对各地房源数量展开研究，奥克兰本年房产成交量占新西兰总量的37%，超过房产数量比例31%。
按交易房产占总量的比例计算，奥克兰房产交易率并非全国第一，房产交易率最高的为Waimate District，尽管该地区的房产数量十分有限，而基督城周边地区的房产交易率普遍高于奥克兰，Central Otaogo、皇后镇、Lake District、Nelson和Waipa也是如此。尽管如此，奥克兰的房产交易率高于其他大城市。
除基督城外，7月奥克兰房市的待售房源数量比例全国最低。
奥克兰房市问题与房源供应不足有关，所以建新房的呼声一直很高，也有消息指出未来申请营建许可会更快。
问题是，尽管奥克兰市议会核发的新房营建许可有所增加，但该数量仍不足以满足未来居民对更多房屋的潜在需求，特别是奥克兰人口还将持续增长的情况下。
根据新西兰统计局数据显示，2012年底奥克兰人口为150万，占新西兰总人口34%。奥克兰人口在2007至2012年期间共增长11.15万人。按照2007年平均每户家庭的人口计算，如今奥克兰还需新建30890套房屋，但市议会核发的房屋营建许可仅为25850套，还有5040套房屋的缺口。
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