地产报告：奥克兰百万豪区的数据变化
后花园新西兰房地产在线9月3日 上一期NZ Herald《地产报告》数据表显示，奥克兰城郊房屋均值超过1百万的区域有17个；本期《地产报告》显示，仅有16个。
为什么会有这样的变化？
这个调查结果的变化主要归结于评估方法的改变。新西兰房地产行业调查公司Property IQ在此前作房屋均值评估时，将公寓（flat，apartment）排除在外。而在本期《地产报告》的评估中，公寓被考虑，因其价值通常比独立房要低，故对房产均值产生了相当大的影响。同时，Property IQ完善了E-Valuer（注：一种自动估值模型，通过最近可比较的销售来估算房屋的市场价）模型中的相关权重。以前E-Valuer模型中不包括价值最高的那类房产（因其价值难以评估），可能导致计算结果的扭曲。
相比较6月号《地产报告》所给出的E-Valuer估值，本期《地产报告》中所有栏目的数据均发生了变化。评估方法的改变意味着目前的数据更丰富、更精确，能更好地反映房产的真实价值。以公寓为主的奥克兰市中心、Grafton和 Eden Terrace等区域在目前的评估中被考虑；Manly和Waiotaiki Bay地区则因具有了足够的销售记录符合E-Valuer模型的新标准，跻身于奥克兰百万豪区的排名。而同时，Whangarei地区的Onerahi，连同Wellington's Paremata，Plimmerton，Kelburn，Te Aro以及惠灵顿市中心区域等均被考虑。
由于销售量数据不足导致E-Valuer模型无法运用的一些地区，如Omaha, Acacia Bay, Otorohanga, Te Kuiti, Waihi Beach, Edgecumbe, Murupara 和Ohope等则无法参以评估。这些地区的房价受到暂时性的打击。如Freemans Bay地区的房屋均价从三个月前的106万纽币跌至90.5万纽币，Grey Lynn地区的房屋均价从100.3万纽币跌至92.9万纽币，Mt Eden地区的房屋均价从107万纽币跌至92.2万纽币，不过，Mt Eden地区位于奥克兰学区内的房价同三个月前的一样贵。
Herne Bay地区的房屋均价从4月份的超高价格1.98万纽币回落到1.7百万纽币。这个区域在未来两、三年内有希望成为新西兰全国范围内房屋均价首个突破200万的地区。
