房贷限制政策 难敌移民大量涌入

        后花园新西兰房地产在线8月22日 年度净移民量不断增多，达到20000名指日可待。2014年年中，人数将攀升为24000名，如此的发展速度使房地产市场更加火爆。

        根据新西兰统计局的数据显示，今年截止至7月，迁移回新人数比移居国外的人数多出10600名。

        这与年度净移民的长期平均量有关，经济学家称如果房价每年上涨不超过5%以上，房屋建造业还是可以从容应对的。但是在2000年初的繁荣时期，每年的净移民数量达到40000名。与此同时，房价一度年涨幅20%以上。

        经济学家昨日声称，央行于周二宣布的房贷限制政策，可能因为“移民潮”而收效甚微。

        在奥克兰，许多人会怪罪外国移民涌入抬高房价。但以往的研究表明，富裕的归国新西兰人对房价上涨的影响更大。

        非新西兰裔的净流入人群相对来说比较平稳，而且他们处于在新西兰生活的起步阶段，对于买房没有太多投入。

        相比之下，新西兰人移民出国或者回国影响会较大。

        一位惠灵顿经济学家说，从西澳大利亚煤矿或者伦敦银行淘到金回国的新西兰人通常手头有大笔存款可以

        置办新房，从而导致房价上涨。

根据来自Motu2009年的调查报告，新西兰回国定居的人数每增加1%，房价则将上涨9%。

        房价不仅仅是一方下注，它还受到其他方面的影响。全球金融危机之后房价下跌15%，上世纪80-90年代的一些地方出现严重下滑如 Southland。

        21日来自新西兰统计局的移民数据显示，7月长期回国居住的人数比搬离国内的人数多2000名，年度净移民又有所增加。

        澳大利亚经济走弱，前往澳洲的人数持续减少，相比之下新西兰更具有发展前景。

Westpac银行认为，年度净移民量将轻而易举达到20000名。

        ASB 银行预计年度净移民量在明年年中将达到24000名，这反映了澳大利亚与新西兰不同的经济状况。

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