研究：房产是退休质量的重要因素

        后花园新西兰房地产在线 8月16日 ：据新西兰梅西大学理财中心研究表明，是否拥有房屋对退休生活质量影响较大。梅西大学讲师Claire Matthews发布最新数据显示，退休生活成本中，住房费用占据首位。

        2012年，Claire Matthews发布了《退休开支指南》（Retirement Expenditure Guidelines）。这本书中指出奥克兰或惠灵顿一对老龄夫妇退休“基本”（"no frills"）生活成本为每周$249.61，而“正常”（"choices"）退休支出为每周$786.70。大城市个人退休“基本”（"no frills"）支出为每周$113.62，而“正常”（"choices"）退休支出为每周$356.37。

        “基本”（"no frills"）生活成本不包括烟酒、衣服、鞋子及医疗保健的支出。新西兰退休养老金为每人每周$357.42，而一对夫妇每周为$549.88。据数据显示人们在退休时，是租房、拥有房屋还是在退休时还需月供，直接影响人们的老年生活。

        Matthews称，新西兰一套一室的房屋租金中位数为每周$280，以中小城市为例，如Palmerston North的Tararua区一室户租金中位数为每周$140，但大城市如奥克兰Remuera区这样一套一室户租金为每周$435。一套三室的房屋租金在每周$185至$650。“由此可见房屋支出的确在养老金中比例最大。新西兰单个人养老金为每周$357.42，假设他独自居住在一套一室房屋中，需要支付$225的租金，那么仅剩下$132.42用作其他开销。”

        那些拥有自住房的老年人则担心月供、地税和维修费。“理想状态是：人在步入退休生活时还清了月供，且房屋刚刚进行了整体维修所以维修支出较少。但这不是很容易达到。”

        Matthews称，也存在这样的争议——人们是否应该将所有的钱都花来购买房屋，虽然这样他们在资产上富裕，但现金上吃紧。