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研究:房产是退休质量的重要因素

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研究:房产是退休质量的重要因素
摘要后花园新西兰房地产在线 8月16日 :据新西兰梅西大学理财中心研究表明,是否拥有房屋对退休生活质量影响较大。梅西大学讲师Claire Matthews发布最新数据显示,退休生活成本中,住房费用占据首位。 2012年,Claire ...


        后花园新西兰房地产在线 8月16日 :据新西兰梅西大学理财中心研究表明,是否拥有房屋对退休生活质量影响较大。梅西大学讲师Claire Matthews发布最新数据显示,退休生活成本中,住房费用占据首位。


        2012年,Claire Matthews发布了《退休开支指南》(Retirement Expenditure Guidelines)。这本书中指出奥克兰或惠灵顿一对老龄夫妇退休“基本”("no frills")生活成本为每周$249.61,而“正常”("choices")退休支出为每周$786.70。大城市个人退休“基本”("no frills")支出为每周$113.62,而“正常”("choices")退休支出为每周$356.37。


        “基本”("no frills")生活成本不包括烟酒、衣服、鞋子及医疗保健的支出。新西兰退休养老金为每人每周$357.42,而一对夫妇每周为$549.88。据数据显示人们在退休时,是租房、拥有房屋还是在退休时还需月供,直接影响人们的老年生活。


        Matthews称,新西兰一套一室的房屋租金中位数为每周$280,以中小城市为例,如Palmerston North的Tararua区一室户租金中位数为每周$140,但大城市如奥克兰Remuera区这样一套一室户租金为每周$435。一套三室的房屋租金在每周$185至$650。“由此可见房屋支出的确在养老金中比例最大。新西兰单个人养老金为每周$357.42,假设他独自居住在一套一室房屋中,需要支付$225的租金,那么仅剩下$132.42用作其他开销。”


        那些拥有自住房的老年人则担心月供、地税和维修费。“理想状态是:人在步入退休生活时还清了月供,且房屋刚刚进行了整体维修所以维修支出较少。但这不是很容易达到。”


        Matthews称,也存在这样的争议——人们是否应该将所有的钱都花来购买房屋,虽然这样他们在资产上富裕,但现金上吃紧。


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