Corss lease房产阳台加建引法律纠纷

房产2013-08-13 18:14

摘要后花园新西兰房地产在线 8月13日：奥克兰某cross-lease房屋因其中一名业主未经其他业主同意私自花费$2000加建deck，引发业主之间纠纷，并升级为一场$45,000的法律纠纷。 Wilbur Trust首席董事Phyllis Burgess抱 ...

后花园新西兰房地产在线 8月13日：奥克兰某cross-lease房屋因其中一名业主未经其他业主同意私自花费$2000加建deck，引发业主之间纠纷，并升级为一场$45,000的法律纠纷。

Wilbur Trust首席董事Phyllis Burgess抱怨了自己的困境：按照新西兰争议解决中心（New Zealand Dispute Resolution Centre） Royden Hindle的判决，他加建的栅栏和阳台都得拆除，理由是cross-lease房产业主未经同一土地上其他业主的同意，不得私自加建，否则以违法论。

Phyllis Burgess并未在这套房屋中居住，这套房屋归Wilbur Trust所有。新西兰人Joanna Pidgeon是一名律师，担任奥克兰律师协会的顾问及该协会房产法律委员，称对新西兰216,000套cross-lease房产（其中一半位于奥克兰）感到担忧，因为这类纠纷并不少见。由于奥克兰房产市场火热，Joanna Pidgeon担心许多新西兰人在不清楚cross-lease房产限制条件的情况下就匆忙购下。

产生纠纷的这套房位于奥克兰Royal Oak 的53 Trafalgar St，该地块上拥有三套cross-lease房产：第一套房产临近马路，由Wilbur Trust持有；第二套房产由Sandra Moxham持有；而第三套房产由Hopkins家族持有。

Hindle指出，cross-lease房产的任一业主在无其他业主的书面同意的情况下，不得对其房产进行结构性改造。2012年9月份，第二套房的业主Moxham发现第一套房产加建了阳台，对此提出反对，因为该阳台建造在公共区域。这个12平米的deck于10月份竣工，占据了第一套房屋靠路边20%的公共区。

与此同时，三套房屋现有的栅栏与通道被扩宽了一米，这样使得第一套房产与马路之间的区域更为私密。Hindle称，“这些加建并未征得Moxham女士与Hopkins的同意，事实上他们是反对这一加建的。”因此，Moxham女士要求Hindle拆除deck 与栅栏。

而Burgess并不同意裁定结果，认为Hindle的判决结果无效，称根据地区设计图加建deck并没有对房屋进行结构改造，且加建deck并未影响后两家的房产价格。

Burgess拒绝拆除deck与栅栏，并上诉至最高法院，由此产生了高达$45,000的争议解决费、律师及诉讼费。Burgess称此前自己之所以坚持不拆除的原因是咨询律师告诉自己不必这么做，但在12日已经开始拆除。

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