土地短缺制约奥克兰北岸工业开发
房产
摘要后花园新西兰房地产在线 7月24日报道Bayleys North Shore Commercial指出，随着工业地产租赁需求持续增长和企业购置物业自用的市场风气盛行，奥克兰北岸工业地产交易有所增加，但工业开发用地的短缺将制约新建项目开 ...
后花园新西兰房地产在线 7月24日报道 Bayleys North Shore Commercial指出，随着工业地产租赁需求持续增长和企业购置物业自用的市场风气盛行，奥克兰北岸工业地产交易有所增加，但工业开发用地的短缺将制约新建项目开发。
截至2013年6月30日，此前一个年度里，Laurie Burt和Matt Mimmack带领的Bayleys North Shore工业地产销售和租赁团队共达成77笔租赁业务，较去年同期增加了20%。
这些出租地产的总面积超3.6万平方米，一年租金总额约425.5万纽币。每套工业地产的年净租金为1万纽币至39.8万纽币不等。
Mimmack先生表示，2013年上半年，超1000平方米的大型商业地产的需求量有所下滑，侧面体现出工业地产供应短缺，但小型商业地产吸引了多数租户前来询价，一些优质地产的租价甚至高于报价的数倍。
他说：“北岸商业地产的空置率持续下降，因而房产开发项目越来越多。例如Kea Property and Goodman Group在Albany区的Orchard Park开发项目，该集团建造的地产主要面向优质租户和业主提供。该区也有投机性开发项目，这些地产能满足租户的需求，未来此类地产或许还有更多。”
北岸地区的工业地短缺造成部分企业迁往更北的地区如Silverdale，而Silverdale地区处在新兴的开发阶段，一些新的工业空间已经或正在建设，提供了不少优质空间，而空置未开发的土地即便在Silverdale也越来越少了。
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